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一.砌體構件主要用作墻、柱等受壓構件，剛度一般較大，但其強度較低，特別是抗剪、抗彎和抗拉強度。
二.砌體房屋的自重較大，地基易發生不均勻沉降現象，而房屋基礎通常采用墻下條形基礎和柱下獨立基礎，對地基不均勻沉降的調節有限，墻體常常因地基的不均勻沉降而開裂。
三.砌體結構通常采用鋼筋混凝土樓、屋蓋，由于砌體材料和混凝土材料的熱脹系數存在顯著差別，砌體結構中墻體也常常因較大的溫度作用而開裂。
四.砌體結構中磚和砂漿均為多孔材料，易受潮，在自然和使用環境中不利因數的長期作用下，易出現風化、凍融、腐蝕等耐久性損傷。
五.砌體結構需人工砌筑，工作量大，勞動強度高，施工質量的變異性較大，而砌體的受力性能對施工質量又較為敏感，因此砌體構件的性能常常因質量缺陷而降低加固。
