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廣州住房“以舊換新”活動開始啦，看您的老宅能換新居嗎？

2024-05-27 16:26:21http://www.callls.com

5月22日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，活動首批共發動全市122個房地產項目和12家房地產中介機構參與，成為現階段規模最大的住房“以舊換新”活動。本次活動將持續半年時間，自2024年5月25日~2024年11月24日，給予業主充分時間理性選擇。

廣州市住房“以舊換新”活動的參與對象主要由換房人、房地產開發企業、房地產中介機構組成。其中，換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動，是計劃出售所持二手商品住房（舊房）并在廣州市內購買新建商品住房（新房）的消費者。在廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會的倡議下，全市首批參與住房“以舊換新”活動的房地產項目多達122個。

從122個參與“以舊換新”的樓盤項目名單來看，它們分布在全市各區，單價也從1萬多元至10萬+不等，分布區域廣、產品類型多，可以滿足多元消費者的換新購房需求。

同日，湖北省住建廳聯合湖北省財政廳等多部門聯合印發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提到，推進住房“以舊換新”。支持國有企業收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”；鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

中指研究院數據顯示，截至目前，全國已有超60個城市推出住房“以舊換新”措施，包括了上海、廣州、深圳等一線城市。“以舊換新”已經成為各地疏通市場堵點，激發住房消費活力的重要舉措。

打通置換鏈條堵點

“住房‘以舊換新’可以把剛需購買二手房的需求與改善性購買新房的需求聯動起來，就目前改善性購房需求密集爆發、業主換房需求迫切的情況來說很有針對性。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前二手房市場存在交易難度大、交易周期長、交易流程復雜等痛點，正需要政策配合打通換房鏈條上的主要環節。

在房地產市場供求關系發生新變化的當下，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施成為各地聚焦的重點。住房“以舊換新”政策瞄準當前市場置換不暢的堵點，旨在加快一二手商品住房流通。

從目前已經推出的措施來看，各地主要采用多方聯動幫賣、房企或國資平臺“收舊換新”、政府補貼等模式，推動住房“以舊換新”。

其中，多方聯動幫賣模式較為常見，本次推出“以舊換新”倡議書的廣州及上海、深圳等一線城市均采取這一模式，需要換房人、房企及中介機構多方聯動，在換房人優先鎖定認購房企新房的同時，中介機構幫助換房人優先出售舊房。

南京、鄭州等近20個城市則采用房企或國資平臺“收舊換新”的模式，由企業或平臺按照評估價格收購存量二手房，換房人在一定范圍內選定意向新房，并與開發商簽訂買賣合同。

另外，蘇州、沈陽等城市對出售舊房并購買新房的業主提供相應財政補貼。

住房“以舊換新”

有什么法律風險嗎？

廣州市人民政府外聘法律顧問、廣州市房地產行業協會專家委委員、廣東華憲潤科律師事務所首席合伙人龔軍偉認為，雖然住房“以舊換新”沒有創造新的法律關系，但此類活動將之前彼此獨立“賣一、買一”兩個交易流程合二為一，且形成最終交易的條件和前提，這樣的交易較之前而言更為復雜。在此，他提出兩點法律風險提示和建議：

1、交易合同設計問題

在住房“以舊換新”活動中，銷售舊房成為購買新房的前提條件，售舊買新兩個行為結合起來成為“兩步走”的整合交易內容。交易流程復雜了，就需要更加清晰的合同設計，以及各方更加清晰的權利、義務。

2、銷售權益交割問題

合同履行過程中，如舊房未成功銷售，房地產開發企業應無條件退還購房者訂金，為防范風險，建議購房者選擇實力雄厚的企業，信用評級高、業界口碑好的中介機構。特別是購房人自己要把整個流程梳理清楚，維護好自身的合法權益。

廣州首批住房“以舊換新”名單公布