前不久，一則

“老人反對裝電梯，

建好又想用被全樓拒絕”

的新聞登上熱搜

引發社會關注

新聞中的老人是廣州的郭先生，在被拒絕使用電梯后，他一紙訴狀將同樓的32名鄰居告上了法庭。那么鄰里之間的矛盾如何產生，為何會到了對簿公堂的地步？法院又會作出怎么樣的判決呢？

老人反對裝電梯建好又想用，被32戶業主拒絕

事件中的小區位于廣州市荔灣區，是某單位的宿舍樓，年近八旬的郭先生是這個單位的退休員工，在這里住了幾十年，和不少鄰居都是同事關系。

郭先生所住的樓棟一共9層，由于建造時未安裝電梯，給一些高層業主出行帶來不便。2017年，有業主提議可以申請加裝電梯，于是大家便一起商議計劃和方案，郭先生也是其中之一。

郭老伯開始的時候還是比較積極跟大家一起，但隨著討論的深入，郭先生與大部分業主在工程施工、費用分攤以及補償方案等細節上產生了不同意見。

而在其他業主們看來，郭先生不僅是表達不同意見，還試圖通過拒絕簽字的方式阻撓方案通過。

就這樣，雙方的矛盾越積越深，一直也沒能解決。按照相關規定，需要這棟樓一定數量比例的業主同意才可申請加裝電梯，經過投票，全樓44戶業主中有32戶贊同，符合要求。于是，業主代表按流程向相關部門上報審批。而郭先生覺得，自己的訴求沒得到重視，于是他就到相關部門去投訴。

經過雙方多次協商，依舊無法達成一致意見。時間一久，迫切希望加裝電梯的業主們就覺得，是郭先生不斷地投訴，才導致了審批流程的延誤，雙方矛盾進一步加深。

一年后，2018年6月，審批流程終于走完，相關部門通過了大多數業主認可的方案。隨后，業主們按照籌資方案出資加裝電梯。按照方案，住在三樓的郭先生需要出資10077元，但因對加裝電梯方案持反對意見，他沒有出錢參與籌建。

2019年6月，電梯正式完工并交付使用，前期參與籌資的業主通過刷電梯卡的形式使用電梯。而未出資的郭先生并沒有領到電梯卡，導致他無法使用電梯。這個時候郭先生提出，補交相應集資款后，他也能使用電梯，但32戶業主認為，郭某前期對加裝電梯有異議，導致工程延誤了一年多的時間，因此反對其使用。

郭某向人民法院起訴，請求確認其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費用后，對新建電梯擁有與32戶業主同等的權利和義務。

法院：業主補交出資款后有權使用電梯

荔灣區人民法院審理認為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業主對電梯享有使用權和共同管理的權利。

郭某使用該電梯并不屬于相關法律及司法解釋所規定的應由業主共同決定的事項，亦不會導致其他業主使用電梯的合法權利受到損害，故無須經多數業主同意。

依據公平原則，使用電梯應以交納集資款為前提，因此法院判決郭某支付增設電梯集資款后，由該住宅業主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。

宣判后，32戶業主提出上訴。廣州市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

最高法明確，加裝電梯涉及的法理、情理錯綜復雜，鄰里之間應多一分理解和包容，堅持自愿平等、友好協商、兼顧公平的原則開展協商，共同營造和諧舒適的居住環境。

郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達意見的范圍，若其他業主以此為由拒絕高齡老人使用電梯，不符合誠信友善的社會主義核心價值觀。其他業主如果認為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權利，但不能以此拒絕郭某在補交集資款后使用電梯。

網友評論：

業主：反對裝電梯的4大原因很現實

1、高額分攤費用讓人膽怯

一般來說，加裝一部電梯少則幾十萬，多則上百萬。以一個15層、兩單元的老樓為例，即使政府慷慨補貼三分之一，剩下的40多萬也要由不到30戶業主共同承擔。對普通工薪家庭而言無疑是一筆巨大開支。一次性支付尚且如此艱難，更何況加裝只是起步，后續的電費、維保費同樣要分攤，會是一筆長期而沉重的負擔。難怪很多業主在咬牙交完"安裝費"后，看著口袋里的窟窿，心里十分不是滋味。

2、房屋結構隱患難消除

那些等待加裝電梯的老樓，絕大多數都已在風雨中屹立20-30年，樓體結構早已不如從前:墻面開裂、地基下沉、鋼筋銹蝕，都是常見的毛病。在這樣的樓齡下，突然在外墻開個大洞，嵌入一部重達幾噸的電梯，無異于給老樓動一場大手術。盡管有專業機構做過可行性評估，但誰又能確保萬無一失呢?

3、房價增值空間有限

加裝電梯后高層房子肯定會升值，這也是許多業主起初的美好愿景。然而冷靜分析就會發現，事情沒那么簡單。從小區整體來看，電梯雖然方便了高層進出，但嚴重影響了低層的采光、通風和安全，那里的房價必然受損。老舊小區房齡偏高、戶型老舊、配套簡陋，就算裝了電梯也很難徹底改善，房價能漲多少還很難說。

4、電梯噪音擾民不斷

電梯開啟運行后，另一個讓業主困擾不已的就是噪音問題。白天電梯頻繁上下，晚上又有零星夜歸的住戶，轎廂摩擦、震動的聲音穿透薄薄的墻體，分貝之高令人不堪其擾。尤其老樓的隔音性能普遍較差，久而久之，不少業主抱怨睡眠質量直線下降，白天工作也無法集中精力，身心俱疲。除了噪音，一些私隱問題也讓業主困擾。本來在自家陽臺悠閑喝茶，現在電梯來來往往，面對形形色色的乘客，總有種被"參觀"的別扭感。想晾個衣服、洗個東西也要顧及著點，生怕在電梯里上演"陽臺劇場"。

在加裝電梯這件事上

鄰里之間應多一分理解和包容
堅持自愿平等、友好協商、
兼顧公平的原則開展協商
共同營造和諧舒適的居住環境

@各位街坊你怎么看？

關鍵詞：建筑加固工程，結構加固工程，房屋安全鑒定，建筑改造，光伏加固，別墅改造，工廠加固，加裝電梯，減隔震工程，別墅加固，工廠改造，結構加固，安全鑒定，房屋鑒定

編輯：秦漢工程葉紫燕  

文章來源于：秦漢工程 http://www.callls.com