既有建筑由于年代久遠，墻體裂縫不斷增多，甚至逐漸傾斜，嚴重者導致周圍地面出現塌陷，十分危險。那么建筑加固和糾偏方面，有哪些需要注意的要點？

一、對癥下藥，先定“病因”

        一些中小城市居民建筑地層結構不均勻，地基承載力不能滿足設計要求等原因。20世紀60至70年代的許多民用建筑竣工后，由于地基變形超過允許值引起磚墻開裂；近年來一些地區裂樓加固處理案例有所增加，這與房屋建造時沒有采取地基加固處理，地基發生不均勻沉降有關。

       由于受時代的限制，過去的一些多層樓房設計標準普遍比當前標準低，受地層發生不均勻沉降變化，基礎承載力不能滿足強度變化要求，就會引起上部結構變形造成墻體開裂等危害。對我們中小城市而言，這種低標準多層建筑更為普遍，進行必要的加固處理趨勢連年在攀升。

       通過對房屋墻體出現裂縫或傾斜的分析，發現主要原因有以下幾種。

      （1）受地域條件影響，一些地區的地層結構分布較為復雜。地表下2~2.5m多為粉土或淤泥質粉土，加上溫差變化較大和地基不均勻沉降使得工程地質特征普遍較為軟弱。

      （2）地基沒經過勘探，地層結構不均勻。

      （3）居民房屋地基基礎間距不夠，有的甚至一家基礎壓在另一家基礎上，先建的房屋因受力發生變化而墻體發生開裂。

      （4）地基承載力不夠，現有承載力標準值小于原地基承載力標準值。

      （5）建筑物在長期使用的過程中，因環境改變引起的附加沉降，造成建筑物的沉降或沉降差過大。

      （6）既有建筑物因改變使用功能或使用要求，引起荷載的增加，造成原地基承載力不足和變形過大不能滿足要求。

二、處理方法及措施

       多年來行業內對于裂樓及偏差問題進行加固處理，主要有以下三種類型。

     1.對沉降小的一側采用迫降糾偏技術；用人工或機械的施工方法使建筑物原來沉降較小的一側掏空其局部地基土或增加土體應力，迫使土體產生新的豎向變形或側向變形，使建筑物在一定時間內該側沉降加劇，從而糾正建筑物的傾斜。

      2.對沉降較大的一側采取頂升糾偏技術。

      3.這兩種方法混合使用。

       加固糾偏技術應根據工程概況進行調整，同時也要與時俱進地進行創新。經過專家論證，在加固工程中采取的主要方法就是錨桿靜壓樁可有效降低工程造價，并且施工進度快，機械設備靈活方便，無需大型機械，無污染、無噪聲，且能快速提高地基承載力，有效改善地層的不均性，對防止由于地基的不均勻沉降所引起的建筑物開裂具有明顯作用。

在一些磚混結構建筑的基礎采用鋼筋混凝土條形基礎時，當墻體發現裂縫，應弄清其裂縫產生的原因，對建筑進行重新勘察，并根據地層結構特征進行方案制訂。

地基承載力不夠是造成既有建筑裂縫的主要原因，同時，條形基礎未設置助梁和地圈梁、梁下墻未設置構造柱、地下水位上升及下水道嚴重滲水，也是裂縫產生的原因。

一些建筑由于基礎下土層含水量增加，強度降低，裂縫比較明顯，而另一側下水道質量較差，滲水現象嚴重，使得地基長期處于飽和土狀態，含水量增加，強度降低，在荷載作用下會產生相對較大的變形，故兩側對比較為明顯，根據裂縫發生部位和分布特征可以分析出裂縫產生的原因。

對于施工偏差而言，最重要的兩點是及時發現與及時處理。根據施工糾偏的相關經驗可知，只要做好這些工作，才能及時處理好偏差問題。 

（1）確保按時、定點觀測

基礎工程由于土體質量問題，會導致基礎發生不均勻沉降，對后期建筑施工十分不利。為確保施工質量，應按時、定點進行觀測，隨時觀察沉降變化及建筑物（構筑物）傾斜度。在發現建筑物（構筑物）嚴重傾斜后，首先對建筑物（構筑物）進行觀察，發現柱和梁均未發現裂縫，說明該傾斜非結構破壞產生，應處理基礎不均勻沉降問題。

（2）動態糾偏，多方參與

如頂管施工在動態糾偏工作環節中，應盡量在管道頂進過程時進行，避免在靜止狀態糾偏。因為根據工程經驗可知，靜止狀態下所需的糾偏量會比頂進時糾偏增加50%~90%。施工時除了分項施工應著重注意偏差問題，分項工程負責人要與安全員溝通，著重參與動態糾偏過程。通過觀察偏差發展趨勢可靈活確定糾偏方案，若偏移量較大，則需要采取糾偏措施，直至偏差消除。

三、制訂加固方案

1.加固目的

對整個房屋地基普遍進行加固，使地基承載力滿足設計要求，保證建筑物正常使用；對梁底下基礎進行重點加固，加固基礎的整體性和穩定性，防止和減少總沉降和新的不均勻沉降；梁下墻體增加構造柱，并對已損壞的上部結構墻體進行維修加固，恢復墻體的結構整體性，保持結構正常承載。

2.加固原理

根據上述加固目的，我們可采用灌注樁、錨桿靜壓樁、局部加大基礎、上部加構造柱等方法進行加固處理。

（1）灌注樁。灌注樁為現在工程中常用的樁型之一，在施工現場通過機械鉆孔、鋼管擠土或人力挖掘等手段在地基土中形成樁孔，并在其內放置鋼筋籠、灌注混凝土而做成的樁。在加固施工中，由于施工場地的限制，最常使用的是鉆孔灌注樁。

（2）錨桿靜壓樁： 錨桿靜壓樁是錨桿和靜力壓樁結合形成的一種樁基礎工藝。它是通過在基礎上設置錨桿固定壓樁架，用建筑物自重作為壓樁反力，用千斤頂將樁段從基礎預留或開鑿的壓樁孔內逐段壓入土中，然后將樁與基礎連結在一起，從而達到提高地基承載力和控制沉降的目的。

（3）梁下增加基礎，降止荷載集中，減少不均勻沉降。

（4）梁下墻體增加構造柱，增加墻體結構的整體性、保持結構正常承載。

3.加固方案設計

（1）灌注樁設計，根據結構計算情況、施工現場條件限制、工程成本控制等因素綜合考慮，確定樁型和相應的施工工藝。

（2）錨桿靜壓樁設計，根據現場情況進行結構計算，確定現有基礎實際承載力與上部結構所傳遞下來的荷載差值。根據差值確定錨桿靜壓樁的直徑和數量，而后對原結構基礎進行壓樁補強，提高其基礎承載力并減小沉降。

（3）局部增加基礎，裂縫大都集中梁端下墻體，為了保證梁底基礎不再繼續下沉，梁底基礎外側增加，基礎厚度在原來的基礎上增大，混凝土強度等級、配筋與原基礎一樣。

（4）增加構造柱，由于原設計未考慮抗震設計，為滿足設計要求，在梁端和建筑物四角增加了構造柱，為保證增加構造柱后受力均勻的構造柱生根，在構造柱底部原結構無梁位置增加地梁，地梁截面尺寸及配筋由結構計算確定。

4.施工順序

（1）降水，對于施工現場，應采取有效的措施進行降水，以保證新加基礎結構混凝土能正常養護并達到最終強度。

（2）灌注樁施工，根據現場情況進行計算，確定需要樁的數量和直徑。用機械成孔后，根據計算要求放置鋼筋籠，后灌注混凝土。

（3）錨桿靜壓樁施工，確定樁位孔及定位→套管護壁造孔/泥漿護壁造孔→一次清孔→ 錨桿加工制作及埋設（樁段制作）→樁位孔及錨桿養護和保護→安裝壓樁反力架→第一節樁就位、校正→壓樁→深度及壓力值記錄→下節樁就位、校正→焊接接樁→壓樁→壓樁到設計要求→最終深度及壓樁力驗收→拆除壓樁反力架→切割樁頭→清孔（配制微膨脹早強混凝土）→封樁。

（4）新增地梁施工，首先將原結構底板鑿開，在相應位置增設地梁，地梁鋼筋植入兩端柱（墻/梁），原結構板鋼筋深入新增地梁內并滿足相應的錨固長度，后整體澆筑微膨脹混凝土。

（5）構造柱施工，將增加構造部位的墻體及梁的粉刷層鑿去，并將墻體泅逶，為增加構造柱與墻體的連接，每1m植2根