近年來，省內外先后發生福建泉州欣佳酒店、山西臨汾襄汾縣聚仙飯店坍塌等事故，引起全社會對房屋安全的高度關注。由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。房屋安全事關千家萬戶，一起了解一下房屋安全鑒定有關知識吧！

▲圖為福建泉州欣佳酒店事故現場

▲圖為山西臨汾襄汾縣聚仙飯店事故現場

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

（1） 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；

（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；

（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；

（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

二、鑒定程序：

（1）接受委托；

（2） 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（3） 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（4） 復核驗算，整理技術資料；

（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6） 簽發鑒定文書；

三、房屋安全鑒定中房屋可靠性鑒定

1、建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定。

2、增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。

3、建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。

4、建筑物出現結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的鑒定。

5、重要建筑物的安全鑒定。

6、其它需要進行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

房屋安全鑒定中各類房屋不同結構檢查要點

鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

(1) 梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況;

(2) 梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫;

(3) 各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展;

(4) 混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

四、房屋安全鑒定檢查步驟及注意事項

1、實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統一的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。

2、到檢查現場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相符;圖示房間標號與現場房間標號是否相符;房屋數量與圖列房屋數量是否相符;產權關系是否相符。

3、房屋安全鑒定檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當的現象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等)。

4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。

5、房屋安全鑒定檢查室內裝修(吊頂、地板、隔扇)、設備、電氣的損壞情況。

6、房屋安全鑒定檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。

7、房屋安全鑒定檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。

8、房屋安全鑒定檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。

房屋鑒定檢測報告具有多個作用，主要包括以下幾個方面：

1. 保障居住安全：房屋鑒定檢測報告可以檢測出房屋的結構安全性和抗震性能，確保房屋達到安全標準，避免因房屋質量問題導致的安全事故。

2. 提高居住體驗：房屋鑒定檢測報告可以檢測出房屋的空氣質量、噪聲、電磁輻射等環境指標，幫助居民了解房屋的環境狀況，提高居住體驗。

3. 發現隱患問題：通過房屋鑒定檢測可以及早發現建筑存在的問題，如結構受損、安全隱患、裝修質量問題等，有助于及時采取措施進行修繕或加固，避免因問題長期積累而導致安全事故發生。

4. 確定安全等級：房屋鑒定檢測可以對建筑物進行科學評估和等級劃分，確定建筑物的安全等級，為建筑物的使用提供科學依據，同時也有助于加強對低等級建筑物的監管，減少安全事故發生的可能性。

5. 保障使用安全：房屋鑒定檢測結果可以為建筑物的使用提供保障，確保使用者的人身安全和財產安全。對于一些公共場所如學校、醫院、商場等，檢測結果可以為使用者提供安全的使用環境。

6. 增加房屋價值：通過房屋鑒定檢測可以及時修繕和加固建筑物存在的問題，提高房屋的安全性和穩定性，同時也可以提升房屋的價值和市場競爭力。

7. 合規要求：一些地區對于建筑物的鑒定檢測是必要的，為了滿足法律、政策等合規要求，進行鑒定檢測是必要的。例如，國家和地方政府會對高層建筑、老舊建筑等進行強制性的鑒定檢測。

8. 預防安全事故：房屋鑒定檢測可以發現建筑物的問題，及時采取修繕措施，從而預防建筑物的安全事故，保障人員的生命財產安全。

9. 促進建筑技術創新：通過對建筑物的鑒定檢測可以發現建筑材料、技術等方面的問題，促進技術創新和提升，推動建筑行業的進步和發展。

責編：秦漢工程葉紫燕整理