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住建部：這類企業，該破產的破產、該重組的重組！

2024-03-18 17:47:45http://www.callls.com

住房和城鄉建設部部長倪虹在回答相關問題時表示，對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組；對于損害群眾利益的行為，依法堅決予以查處，讓他們付出應有代價。

3月9日下午3時，十四屆全國人大二次會議在梅地亞中心新聞發布廳舉行記者會。

我們先簡單分析一下這場記者會透露的信息啊，首先，對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，之前我們的態度呢，還是盡力支持他們活下去，所以多少都會批準一些貸款，來支持他們完成保交樓的任務，而且其實還有一個心思，就是如果能撐到下一輪房地產高潮周期的到來，那現在一切的問題就都會迎刃而解。

因為過去的幾十年，房地產之所以能夠連續上漲，最本質的原因就是房子是供不應求的，那就可以用限購限貸的方式來偶爾抑制需求，用大規模建設來增加供給，然后只要這個供不應求的格局沒有改變，那房地產的一切波動就只是中途回調，隨時熬個一年半載，房企就依然能夠奏樂起舞。但現在這個最底層的基本格局改變了，高層的定調是房地產供求關系已發生深刻變化了，那這些已經深陷危機的房企，大概率是救了也白救，還不如提早出清，讓有實力的房企來接盤，讓他們來搞保交樓。

人民法院公告網顯示，以“房地產”關鍵詞檢索，剔除重復信息及非房地產企業的名單統計后發現，2023年約有235家房企發布了相關破產文書。進入2024年，截至2月29日申請破產房企已有超20家。

人民法院公告網截圖

這些破產房企主要還是以地方小微房企為主，且位于三四線城市的企業居多，經營及項目覆蓋范圍不大。在房地產行業深度調整階段，中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。

在嚴格的政策調控和市場競爭下，房企面臨著巨大的經營壓力。對于一些實力較弱、經營不善的房企，住建部是這么表態的，對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組；對于損害群眾利益行為，依法堅決予以查處，讓他們付出應有代價。而一些實力雄厚、品牌優勢明顯的房企則將通過兼并重組等方式進一步壯大自身實力，如果今年樓市能好轉反彈，銷售加速，資產變賣更容易，也許有的還可以撐過去。房地產是高杠桿企業，很容易就會出現資不抵債的情況，違約的房企，玩的都是高周轉的模式，要認真清算起來，存貨減值后，多數也是資不抵債，情況不比恒大好到哪里去。住建部發聲后，這一場房企的破產潮也許真的要加速了。

為了適應市場變化和消費者需求的變化，房企需要積極進行轉型與升級。一方面，房企需要向高品質、高附加值的產品轉型，提升產品的競爭力和品牌影響力；另一方面，房企需要向多元化、綜合化的方向發展，拓展新的業務領域和收入來源。

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編輯：秦漢工程葉紫燕整理

文章來源于：秦漢工程http://www.callls.com

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