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住建部答復：縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，如何執行...

2024-02-04 16:14:54http://www.callls.com

請問多層及以下比例是否可以在縣城內按區域平衡，分片、分區總量進行控制，比如A片區均為多層、B片區均為18層，A片區多層建筑面積占AB兩個片區總建筑面積的70%即可？還是需要在單宗土地內控制比例？

2021年住房和城鄉建設部等15部門發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》規定嚴格限制縣城民用建筑高度。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。縣城新建住宅最高不超過18層（54米）。請問多層及以下比例是否可以在縣城內按區域平衡，分片、分區總量進行控制，比如A片區均為多層、B片區均為18層，A片區多層建筑面積占AB兩個片區總建筑面積的70%即可？還是需要在單宗土地內控制比例？

一、2021年05月25日《住房和城鄉建設部等15部門關于加強縣城綠色低碳建設的意見》建村〔2021〕45號：

縣城新建住宅以6層為主，住建部等15部門聯合發布《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》。（點擊此處查看詳情）

嚴格落實縣城綠色低碳建設的有關要求：限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級、防火間距、平面設計等要符合消防技術標準強制性要求。

二、2021年11月04日《省人民政府辦公廳關于印發湖北省城鄉人居環境建設“十四五”規劃的通知》（鄂政辦發〔2021〕45號）

湖北：縣城新建住宅以6層為主，城鄉人居環境建設“十四五”規劃發布！

限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級、防火間距、平面設計等要符合消防技術標準強制性要求。

三、2022年9月30日湖北省住建廳聯合省自然資源廳省應急管理廳和省消防救援總隊發布《關于加強全省縣城高層建筑規劃建設管理工作的通知》（鄂建文〔2022〕42號）：

從嚴落實縣城高層建筑規劃建設管理工作要求：嚴格限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。老縣城以低層與多層住宅空間形態為主，注重城市建筑天際線與自然環境相協調，嚴格控制建筑寬度，沿山、沿江河湖庫等敏感區域防止出現超大面寬、視覺封閉的“大板樓”。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層（54米）。確需建設18層（54米）以上居住建筑的，應嚴格充分論證，建設用地規劃條件應提交縣級及以上規委會審議決定，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物耐火等級、防火間距、消防車登高操作場地、平面設計等要符合消防技術標準強制性要求。

規劃人觀點

1、縣城綠色低碳建設要求從部委→省政府→實施部門傳導：縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配；縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%；縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

2、6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，如何執行？

住建部答復：縣城新建6層及以下住宅建筑面積占比為縣城建成區新建6層及以下的住宅建筑總面積占縣城建成區新建住宅建筑總面積的比例。

按照《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》要求，各地根據本地實際情況細化落實措施。建議咨詢當地政府部門，根據本地區具體要求執行。

關鍵詞：縣城建成區，縣城建成區新建住宅建筑總面積的比例。沒有明確要求在單宗地塊內控制比例，也沒有否認例舉的片區之間平衡，而是根據本地區具體要求執行。

來源：規劃人

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