在山東煙臺，融創(chuàng)邇海四期的業(yè)主們正面臨一場房產(chǎn)交付的困境。5月27日，一位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上發(fā)出了求助的聲音，他焦急地寫道，我是融創(chuàng)邇海四期的業(yè)主，合同上明明寫著2022年9月30日交房，可現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)停工超過兩年。懇請領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)，讓我們能早日回到自己的家！

這一事件迅速引起了社會的廣泛關(guān)注。原本應(yīng)是充滿希望的新家園，如今卻成了業(yè)主們心中的痛。他們中的許多人為了這個(gè)家投入了畢生的積蓄，期待著能夠早日搬入新居，然而現(xiàn)實(shí)卻給了他們沉重的一擊。

6月5日，針對融創(chuàng)邇海四期業(yè)主的集體呼聲，山東留言辦理迅速作出反應(yīng)，牟平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)介入調(diào)查并給出了官方回復(fù)。這一行動體現(xiàn)了政府對民生問題的關(guān)注和對房地產(chǎn)市場監(jiān)管的堅(jiān)定態(tài)度。

以下是官方回復(fù)的詳細(xì)內(nèi)容：

“經(jīng)落實(shí)，牟平區(qū)融創(chuàng)洱海項(xiàng)目位于牟平區(qū)通海路東、濱海東路南，為居住及商業(yè)用地，建設(shè)單位為煙臺融*房產(chǎn)開發(fā)有限公司，整體項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店等多種建筑形態(tài)，項(xiàng)目共分5期開發(fā)，前3期項(xiàng)目已交付使用并辦理了房產(chǎn)證，4期項(xiàng)目為公寓，包含3個(gè)酒店7個(gè)公寓樓，5期項(xiàng)目尚未開發(fā)。融創(chuàng)邇海項(xiàng)目4期項(xiàng)目原定2022年9月30日交房，但因項(xiàng)目方資金鏈斷裂，項(xiàng)目不能按期交付。截止目前，牟平融創(chuàng)4期項(xiàng)目主體已封頂，經(jīng)綜合測算，完善后續(xù)工程需資金約8000余萬元。

為妥善處理融創(chuàng)項(xiàng)目出現(xiàn)的問題，針對該項(xiàng)目的實(shí)際情況，采取以下方式復(fù)工：

一是積極盤活資產(chǎn)，利用蘋果嘉園二號地（尚未開發(fā)）商業(yè)轉(zhuǎn)商住等方式，吸引其他開發(fā)企業(yè)介入進(jìn)行保交樓；

二是利用國企央企保交樓。計(jì)劃采用施工代建方式解決融創(chuàng)4期的后續(xù)工程，通過國企央企施工代建，所需資金通過政府+企業(yè)戰(zhàn)略合作，利用牟平區(qū)的政府投資工程承攬方式，企業(yè)通過政府工程利潤盈余來消化8000萬工程款，達(dá)到保交樓目的；

三是利用融安項(xiàng)目剩余資產(chǎn)，積極對接意向企業(yè)。

目前，牟平區(qū)政府正在和意向單位積極溝通當(dāng)中，牟平區(qū)住建局將積極配合洽談工作，盡快商議好融創(chuàng)保交樓協(xié)議，啟動該項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”

據(jù)了解，融創(chuàng)邇海，作為融創(chuàng)中國在煙臺的標(biāo)志性項(xiàng)目，以其獨(dú)特的海灣旅居理念，為追求高品質(zhì)生活的人們提供了一個(gè)理想的居住選擇。項(xiàng)目坐落于風(fēng)景旖旎的養(yǎng)馬島前海灣，擁有得天獨(dú)厚的海景資源和完善的生活配套設(shè)施。這里不僅坐擁國家4A級風(fēng)景區(qū)的壯麗景色，還享有煙臺市政府重點(diǎn)打造的旅游休閑度假區(qū)的政策支持和區(qū)域發(fā)展紅利。

項(xiàng)目總占地面積約39萬平方米，建筑面積達(dá)83萬平方米，提供了從普通住宅到商業(yè)物業(yè)的多元化產(chǎn)權(quán)年限，包括70年的住宅產(chǎn)權(quán)、40年的住宅底商及LOFT產(chǎn)權(quán)，以及70年的酒店寫字樓產(chǎn)權(quán)。住宅產(chǎn)品采用了法式建筑的浪漫風(fēng)情，配合精心設(shè)計(jì)的園林景觀，營造出一種詩意的居住環(huán)境。"一環(huán)兩軸三區(qū)"的五重風(fēng)景園林，讓每一次歸家都成為一場穿越花園的旅行。

融創(chuàng)邇海的住宅設(shè)計(jì)注重居住的舒適性與私密性，戶型面積從41平方米到70平方米不等，滿足不同家庭的居住需求。此外，項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療資源也非常豐富，為居民提供了便利的生活條件。隨著煙臺城市向東發(fā)展，融創(chuàng)邇海所在區(qū)域的配套設(shè)施將更加完善，其價(jià)值潛力也將得到進(jìn)一步的提升。

2024年，融創(chuàng)中國在房地產(chǎn)市場的波動中繼續(xù)穩(wěn)步前行。根據(jù)報(bào)道，公司在各方幫助和支持下，積極推進(jìn)保交樓、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)盤活等關(guān)鍵任務(wù)，逐步使公司回到健康發(fā)展的軌道。

2023年，融創(chuàng)完成了31萬套房屋的交付，銷售金額達(dá)到847.7億元，展現(xiàn)了其在市場低迷時(shí)期的強(qiáng)勁執(zhí)行力。

2024年1月至5月，融創(chuàng)中國的銷售情況表現(xiàn)出一定的波動。

進(jìn)入5月，融創(chuàng)中國的單月銷售情況有所改善。根據(jù)報(bào)道，5月份融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約22.7億元，合同銷售面積約15.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約14650元/平方米。

整體來看，1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約247.2億元，累計(jì)合同銷售面積約128萬平方米，合同銷售均價(jià)約19310元/平方米。

融創(chuàng)中國在2024年前五個(gè)月的銷售表現(xiàn)，雖然面臨挑戰(zhàn)，但也顯示出回暖的跡象，特別是在5月份的環(huán)比增長。公司在不斷調(diào)整策略以適應(yīng)市場變化，力求保持業(yè)績的穩(wěn)定增長。

此外，融創(chuàng)還成功地完成了900億元的債務(wù)重組，減輕了公司未來兩年的償債壓力，并優(yōu)化了資本結(jié)構(gòu)。

2024年，公司計(jì)劃繼續(xù)深化與核心金融機(jī)構(gòu)的合作，尋求債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解及資產(chǎn)盤活的靈活解決方案，同時(shí)積極響應(yīng)行業(yè)新的融資支持政策，以支持公司的持續(xù)發(fā)展和市場穩(wěn)定。

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