在過去的五年里，我國共改造了16.7萬個老舊小區。如果按照一個老舊小區平均擁有10個單元樓來計算，那么我國至少改造了167萬個單元樓。

然而，與此形成鮮明對比的是，同期加裝電梯的數量卻只有10萬部。這意味著，在已經改造的單元樓中，僅有不到6%的樓房安裝了電梯。

政府工作報告提出，加大城鎮老舊小區改造力度，這也是連續四年老舊小區改造寫入政府工作報告中?？梢姡畬Υ隧椈菝窆ぷ鞯闹匾暋?/p>

Q為什么加裝電梯如此難？

A按照住建部標準，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建筑面積40億平米。根據貝殼樓盤字典數據，重點20城市（名單如下圖）的記錄小區數量為15.39萬個，其中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬個，老舊小區的占比近40%。

從老舊小區的比例來看，老舊小區的數量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京，20年以上老舊小區占比分別為61%、49%、45%。

Q加裝電梯帶來的利弊

A加裝電梯的好處

1.方便日常出行

因為老舊的小區都是樓梯房，再加上居住者的年齡也大了，行動比較不方便。為了不用再費力爬樓梯，所以才會有加裝電梯的想法。很多腿腳不方便的老人，下樓還需要年輕人背著，實在太麻煩。有了電梯之后，出行就方便多了，老人、年輕人都輕松了不少。

2.減少安全隱患

每年，因為爬樓梯而發生意外、突發疾病的案例可不少，其中有很大一部分都是老人。有了電梯之后，可以大大減少安全隱患，把風險降到最低。

3.提高房屋租金、售價

現在買房，絕大多數人都會選擇帶電梯的房子，主要是出行方便。如果老舊小區想要出售或者出租，有了電梯的話，也可以提高吸引力和競爭力。同等環境下，有電梯的房子，絕對沒有電梯的房子更受歡迎。不管是想要出租還是出售，租金和售價也都會比較高一些。

4.擴大就業和收益

目前來看，全國光加裝電梯的市場大概就有2.6萬億，這可是一塊“大奶酪”。特別是對于電梯生產銷售企業以及電梯安裝、電梯維護的工作人員來說，會帶來不錯的收益前景。

加裝電梯的弊端

1.影響采光和通風

外部加裝電梯就需要建造電梯井道，井道的建造需要打開原有樓層的墻壁，因此可能會減少房間內的自然光線進入。同時，電梯井道在外墻上開設的出入口也會阻擋一部分陽光進入房屋內部。

2.噪音影響

老小區的住戶本就大部分都是老年人，他們平時更需要一個安靜的休息環境。但畢竟老舊小區當初在設計時并沒有考慮到后期的加裝電梯一事，這就導致加裝電梯必須緊貼外墻才能實現加裝。

3.電梯重量破壞樓棟，影響房子壽命

高層住宅和多層樓從最初的的建筑設計規劃上是完全不同的，高層住宅本身就考慮到了電梯的安裝，所以，在規劃墻壁的質量、厚度，承重性時都會把電梯考慮在內。而老舊多層住宅在最初建造的時候并沒有考慮電梯這一問題，所有相比高層住宅，多層的墻壁厚度、承重性都會差很多。而且，舊房加裝電梯緊挨著多層樓的樓棟外墻，一般電梯重量在500kg至5000kg之間，家用電梯一般不超過500kg。這個重量長期拉扯著舊房的樓棟外墻，很難說時間一長不會造成外墻開裂，甚至降低房子的居住壽命。尤其是那些本身質量就不太理想的舊房，這一類住宅如果經過專業機構鑒定不達危房標準，那么就只能劃入到舊改中，但是對此類住宅進行加裝電梯，可能就會有安全隱患存在。

4.質量的參差不齊

高層的電梯是房企直接和專門的電梯公司合作的，涉及企業口碑問題，所以房企會找更專業的公司合作，從收費上來說，沒有那么多糾紛，這部分成本直接會放在銷售價格中，購房者們習慣了高層有電梯有電梯公攤，所以不會因為交不交錢而找開發商或者電梯公司扯皮。但是老舊小區加裝電梯，多半是社區找電梯公司合作的，舊房的居民幾十年如一日走樓梯，早已習慣，如今突然被動要加裝電梯，還要交費，自然很難達成一致。一些大的電梯公司可能嫌麻煩不合作，而小的電梯公司容易因為收不回成本而在加裝時偷工減料，就會導致舊房的電梯質量參差不齊，質量差，乘坐上的便捷性和安全性就會降低很多了。

5.安裝、使用成本昂貴

加裝電梯需要花費不少錢，樓層越高的住戶，需要支付的安裝費用越多。除了加裝電梯的費用很高昂之外，日常使用中，還需要共同承擔電梯的運行、維護等費用。安裝費用雖然昂貴，卻是一次性支付，根據樓層逐漸增加。不過運行、維護費用是長期需要的，總體算下來，也會增加不少的生活成本。

Q老舊小區加裝電梯有哪些條件？

A1、房屋條件：必須是合法建造并已投入使用的住宅，具有合法的房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃。

2、業主同意：加裝電梯應當征詢該電梯加裝處的住宅單元（或單獨樓棟）全體業主的意見，并經該住宅單元（或單獨樓棟）二分之一以上業主同意。申請人代表全體業主申請加裝電梯。

3、結構安全：加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全，符合建筑結構安全、消防安全、建筑節能等規范、標準要求。

4、規劃與審批：加裝電梯應符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震消防等相關標準，需要取得行政主管部門的審批手續。

5、資金與維護：加裝電梯及使用維護費用主要由享受加裝電梯服務的所有業主承擔，各個業主根據所在樓層、面積等因素分攤，分攤比例由業主協商確定。加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請，申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

     廣東各市政策

廣東省：《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》

廣州市：《關于印發廣州市既有住宅增設電梯辦法的通知》

深圳市：關于印發《深圳市既有多層住宅加裝電梯技術導則（試行）》的通知

珠海市：《關于印發珠海市既有住宅增設電梯指導意見的通知》

汕頭市：關于征求《汕頭市開展既有住宅增設電梯工作的實施意見（征求意見稿）》意見的公告

佛山市：《關于印發佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法的通知》

韶關市：關于印發《韶關市區既有住宅增設電梯的指導意見》的通知

韶關市：《關于既有住宅加裝電梯籌備工作中征求相關業主意見的指導意見》

河源市：《關于印發河源市既有住宅增設電梯暫行管理辦法的通知》

梅州市：《關于印發梅州市市轄區既有住宅增設電梯管理規定的通知》

惠州市：《關于印發惠州市區既有住宅增設電梯管理辦法的通知》

汕尾市：關于征求《汕尾市既有住宅加裝電梯管理辦法（征求意見稿）》社會公眾意見的公告

東莞市：關于印發《東莞市既有住宅增設電梯管理辦法（修訂）》的通知

中山市：《關于印發中山市城鎮老舊小區加裝電梯實施細則的通知》

江門市：《江門市既有住宅增設電梯指導意見解讀》

陽江市：《陽江市自然資源局關于既有住宅增設電梯規劃審批的指導意見》

湛江市：《湛江市既有住宅增設電梯暫行辦法》

湛江市：《湛江市既有住宅增設電梯辦法》（征求意見稿）意見的公告

茂名市：關于印發《茂名市既有住宅增設電梯辦法》的通知

肇慶市：《肇慶市既有住宅增設電梯指導意見公布》

清遠市：關于印發《清遠市區既有住宅增設電梯管理辦法》的通知

潮州市：關于印發《潮州市既有住宅增設電梯管理辦法》的通知

揭陽市：《關于揭陽市既有住宅增設電梯工作實施方案延長實施期限的通知》

云浮市：關于公開征求《云浮市既有建筑物增設電梯指導意見》（征求意見稿）意見的公告

以上信息來源廣東省及各市網站，以上信息僅供參考，政策可能會不定期更新，因此建議您咨詢本地相關部門以獲取最新的信息。

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責編：秦漢工程葉紫燕