近日，《番禺區漢溪大道北側儲備地塊（BA0901規劃管理單元）控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十二次會議上獲得通過。

令人意外的是，原規劃住宅、商業、文旅的長隆三期地塊，調整后基本剩下文旅，而且提出新建一個“世界級”超級樂園。

規劃提出，對標國內外世界頂級樂園，推動長隆旅游度假區新舊融合和提質擴容，新建面積達43公頃的超級樂園，與長隆野生動物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界，以及”樂園樞紐“一起構建長隆旅游度假區“一心四園”格局。

與此同時，結合廣州城市新中軸線南延，打造城市公共綠地，營造北望廣州塔、地標高點張和崗、南望大夫山的中軸空間，打造圍繞開敞樂園核心的漫游綠環。

規劃提出，在長隆片區打造文旅新地標，聯動廣州南站、萬博片區，推動72小時一站式體驗黃金文旅走廊建設。對標國內外世界頂級樂園，按照“規模、體量、內容”要求建設長隆旅游度假區，打造國際、時尚、科技的世界旅游品牌。

規劃提出“城脊樂園”概念，將打造城市新中軸線南段上最歡樂的城市封面，樂園提質擴容項目包括：超級樂園、旅游酒店、旅游交通等。

規劃一出，廣州官媒已經將此樂園稱為“世界級”超級樂園，網友更將它比喻為：打造廣州自己的“迪士尼”。

不過，說真的，這塊地真的是靚。

規劃項目位于番禺區西北部，長隆片區西南部，新光快速路以西，漢溪大道以北，G105國道以東，長隆野生動物世界以南，項目范圍面積129.4公頃。

要知道，香港迪士尼樂園的面積126公頃。也就是說，番禺這個項目比香港迪士尼還大。

其中，中軸公園面積9公頃，以文化、體育、休閑為主題，面向市民服務；旅游交通廣場面積13公頃，集旅游集散廣場、停車樓、公交樞紐于一體；主題街區15公頃，是集文旅、商業、餐飲、工作室、住宿等于一體的開放式特色游樂街區。

規劃目標：城市新中軸上的“城脊樂園.文旅舞臺”

廣州長隆旅游度假區現有野生動物世界、歡樂世界、水上樂園、大馬戲四大旅游板塊，年客流量超過1600萬人次，已成為廣州旅游度假名片，長隆-萬博片區也成為番禺區的重點建設地區。

根據相關規劃，長隆-萬博片區將打造為具有全球影響力和美譽度的標志性商圈，并推動長隆旅游度假區塑造為國際旅游品牌項目。

本次規劃項目位于番禺區西北部，長隆片區西南部，新光快速路以西，漢溪大道以北，G105國道以東，長隆野生動物世界以南，西側距離廣州南站約5.2公里，南側距離番禺區政府約8.5公里，項目范圍面積129.4公頃。

規劃提出，落實新中軸南段設計要求，考慮片區各類限制條件，結合長隆旅游度假區規劃，優化調整用地布局與用地性質，調整后綠地、公服、道路等公共用地較現行控規增加25.2公頃。

總計容建筑面積由63.4萬平方米調整至55.2萬平方米，減少8.2萬平方米，其中商業19.5萬平方米，居住（現狀建成）7.9萬平方米，游樂公園、文化及體育設施27.8萬平方米。

規劃目標是：“城脊樂園.文旅舞臺”，呼應城市新中軸，營造文旅地標；拓展長隆旅游區，規劃超級樂園；完善城市級功能，打造活力都市。

世界級：對標國際頂級樂園，升級游樂空間

“世界級”是本次規劃的一大關鍵詞。結合廣州南站-長隆萬博地區發展謀劃，本次規劃提出在長隆片區打造世界級旅游目的地，通過旅游功能擴容升級，與周邊廣州南站、萬博商務區協同發展，共同擦亮“廣州消費”名片。

長隆片區位于多軸交匯、功能交融的重要節點，區位、交通、環境優勢突出，具備激發城市活力、打造世界級消費中心和旅游目的地的潛力。

片區依托2條快速路、2條城市主干路、3條地鐵線、1條城際線，便捷直達中心城區、廣州南站，并與粵港澳大灣區形成緊密聯系。

同時該片區位于“廣州南站-長隆萬博”現代服務業組團，激發協同發展效應，有利于發展總部經濟、樓宇經濟、文商旅經濟和數字經濟，共同建設成為現代服務業集聚發展高地、國際消費中心城市時尚消費示范區。

開放性：景觀塔、景觀湖和中軸公園，值得期待

本次規劃的另一個關鍵詞則是“開放性”。

規劃提出，結合新中軸南延謀劃，源起商務，添色商旅，邁向世界，謀劃片區發展能級與城市品質雙提升。落實粵港澳大灣區發展戰略，銜接城市新中軸線南延要求，發揮廣州南站-長隆萬博地區發展優勢，打造集“旅游度假、文化體育、創意娛樂、商業服務”等功能于一體的特色片區。

廣州城市新中軸線北起燕嶺，南至大夫山，規劃段總長18公里。

通過中軸引領、綠脈收軸，在本項目范圍內將營造北望廣州塔、地標高點張和崗、南望大夫山的中軸空間，并打造圍繞開敞樂園核心的漫游綠環，形成“一心一環、一軸多廊”的公共空間結構，即通過一個開敞樂園核心、一條漫游綠環，一條中心綠軸、多條生態滲透廊道，構成富有活力的開放性公共空間。

通過規劃公共綠地、景觀通廊以及范圍外北側地標景觀塔，共同塑造三段式活力連續的中軸開敞空間，中軸線上由北向南分別有景觀塔、景觀湖和中軸公園。

項目范圍內中軸空間南段規劃公共綠地，最小寬度約185米，長度約450米，打造活力的城市公共空間，提供文化、體育、休閑功能；中軸空間北段通過連續的景觀通廊與立體步行連廊，連接北側中軸地標景觀塔。

景觀方面

打造由開敞樂園核心面向漢溪大道，通達的空間格局與景觀視域，在視域范圍內設置低矮的游樂、商業、公共建筑群與綠化空間。沿漢溪大道形成高低變化的城市天際線，中軸公園兩側建筑限高40米。
同時打造層次豐富，綠色活力的第五立面，沿中軸空間以特色風貌屋面與商業天臺為主，充分發揮高價值空間的潛力；高層建筑設置基礎綠化屋面;低、多層建筑布局可上人的屋頂花園，彰顯生態友好型城市風貌。

交通方面

項目地塊主要通過G105南大干線、新光快速路等高等級道路實現快速出入，項目范圍內主要完善次支路網，改善長隆園區及周邊的出行條件。

新增規劃橫三路、規劃橫二路，與歡樂北路形成環繞長隆旅游園區的道路，承擔旅游園區及周邊用地交通聯系功能，緩解對外高等級道路交通壓力；近期結合福翠路現狀綠化帶增加北往北掉頭車道，遠期可設置掉頭隧道提高轉換效率，方便中心城區客流進入長隆旅游度假區。預留新光快速路（長隆段）的拓寬條件提高新光快速路瓶頸段的通行能力，緩解交通擁堵壓力。

同時構建連續舒適的慢行網絡、項目范圍內漫游綠環3公里，主要涉及規劃橫二路、規劃橫三路等，打造環繞長隆旅游度假區、公共可達的漫游綠環，分段賦予歡樂綠道、樂園漫道、林中步道等主題。結合現狀及規劃道路落實“步行道、跑步道、自行車道”三線貫通設計，提供連續、高品質慢行體驗。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

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