前些年被列入“海口三年棚改計劃”的幾個片區的大量房源，開始陸續網簽備案了。

像我們熟知的坡博、坡巷、面前坡，龍岐村、五源河、下洋瓦灶等多個棚改回遷片區，都有覆蓋。

海口部分棚改回遷房網簽備案記錄

這些片區的拆遷戶們，歷經數年，終于如愿以償、真正意義上的拿到了自己的房子。

盡管時間有點久，但結局也算皆大歡喜。

看到這里，是不是有人要說：沒有意外的話，就要發生意外了…

沒錯，跟上面幾個比起來，海口有一個片區的拆遷戶們，就沒這么幸運了，甚至可以用“慘上加慘”來形容。

前段時間，博義鹽灶八灶棚改片區“拆遷戶”X女士（化名）的爆料，說自己在毫不知情的情況下，房子竟被開發商拿去抵押數年之久。

夸張的是，這個抵押，還不是一套兩套，而是多個地塊，幾千套房源，涉及金額相當巨大。

網友爆料截圖

不過，這還不是最慘的。

這位“拆遷戶”還告訴樓Sir，這些房子已交房數年，至今仍未辦理網簽備案，更別提辦理房產證了。

除此以外，部分地塊還有各種各樣的問題，包括但不限于建設公廟占用公區、消防存在安全隱患，物業管理不力，建筑質量差等，可以說是一地雞毛。

網友爆料截圖

這一頓溝通下來，信息量是不是有點大？

講真，上面這些問題，之前樓Sir即便遇到，也大都發生在商品房身上。

沒想到，現在就連關乎民生的棚改回遷安置房，也出現了類似的情況。

為了探明更多真相，樓Sir約了個時間，實地走訪了一圈，跟X女士（化名）和幾位業主見了面。

01博義鹽灶八灶

海口三年棚改計劃片區之一

老樣子，故事開始前，樓Sir先介紹一下事件背景。

早在2015年，海口宣布啟動了“三年棚改計劃”，計劃在2016~2018年間，陸續啟動54個棚戶區（城中村）改造項目，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規模超1000億。

此次棚改計劃，曾被媒體稱為“海口史上最大規模棚改”。

新聞截圖 圖源中新網

據了解，這54個棚改項目，分布于海口市所轄4個區，且大多位于主城區居民密集地帶，涉及拆遷的區域加起來，幾乎涵蓋了海口半座城。

當時有消息稱，海口這次棚改，吸引了7家央企、5家國內百強房企和多家本土房企共同參與。

動靜之大，前無古人、后無來者。

值得一提的是，今天要說的博義鹽灶八灶，不僅入列“三年棚改計劃”，而且還是最早的一批。

棚改計劃表（部分）

根據計劃，地處海口龍華區的博義鹽灶八灶片區，被列入2015年棚改項目計劃表，征收面積約472.6畝，房屋面積多達64萬㎡，規模著實不小。

甚至有人稱之為海口改造面積最大、人口最多的棚戶區，其中一期為博義、鹽灶，二期為八灶，整個片區改造投資總額達60億。

航拍博義鹽灶八灶棚改片區

值得一提的是，博義鹽灶八灶也絕對算得上海口眾多棚改片區中，地段最好的之一。

項目北側緊鄰長堤路，西側為國貿板塊，東側則是解放西商圈，不遠處還有世紀公園、萬綠園、市一中等各類配套。

看位置，完全就是一個啥也不缺的老中心城區“C位”。

博義鹽灶八灶棚改區位

據說，當時很多本地人，都超級羨慕這里的拆遷戶，畢竟位置這么好，拆遷基本就等于“一夜暴富”。

可實際上呢？

當時就有媒體曝出，該片區拆遷賠償十分“寒酸”，不僅沒有千萬賠償款，按4425元/㎡安置房價格來算，回購同等面積的房子，還要倒貼錢。

再看現在，從棚改計劃發布至今，快10年時間，竟出現了文章開頭那一幕，令人震驚。

到底發生了啥？下面真相馬上揭曉。

02已知4宗地塊被抵押

涉及金額高達11億

根據X女士提供的資料顯示，博義鹽灶八灶一共有10個地塊，被列入了棚改計劃。

地塊分布 業主供圖

早在2016年，綠地集團出資競得該棚改片區的多個地塊，并參與了這些地塊的棚改工程。

文章開頭所說的“抵押”，一共涉及其中的四個地塊，分別為博義鹽灶八灶Y-10、Y-12、Z-01和Z-08地塊。

抵押地塊情況 設計正在作圖

之所以能發現這個令人錯愕的消息，主要還是源于其中一位業主的無意之舉。

X女士告訴表示有業主想去查一下，為什么這么久還不能辦房產證。

結果不查不知道，一查嚇一跳。

根據不動產登記處信息顯示，自己的房子竟被拿去被抵押了，而且正如文章開頭所說，這個抵押，不是一套兩套，而是整個地塊。

業主在某平臺上的發聲

其它地塊業主得知這個消息，也趕緊去查了一下，才發現上述四宗地塊，都存在抵押情況。

抵押人也不是別人，正是綠地集團。

隨后，X女士向樓Sir提供了由海口不動產登記中心出具、蓋有紅章的，宗地抵押信息查詢情況的說明文件。

事實也正如對方所說，四宗地目前的狀態都是“已抵押”，抵押權人為中行瓊山支行，抵押人為綠地集團海口置業有限公司。

四宗地的抵押金額相當巨大，少則1.05億，多的有6.3億，加起來高達11億元，涉及房源至少有數千戶之多。

網友供圖

債券（抵押）履行起始時間為2018-2020年不等，截止時間最遲是今年的6月25日，其中還有地塊申請辦理過展期登記。

也就是說，這些地塊早在交房之前就已被抵押出去，之后綠地集團不僅沒有在約定期間還款，還辦理了延期。

據X女士表示，這些地塊至今也沒有解押，至于啥時候網簽、辦證，更是沒影的事兒。

 四宗地抵押情況說明

看到這里，大家說說這博義鹽灶八灶的拆遷戶們，崩不崩潰？

2015年被列入棚改計劃，2016年前后房子被拆，歷經數年，好不容易熬到了交房，并住上了自己的房子。

可結果呢？

房子不僅不屬于自己名下，還被拿去抵押了。

到時候，開發商萬一還不上債款，自己的房子就有被查封處置的風險，最終落一個錢房兩空的下場。

而且各位要知道，上面4宗地的抵押，只是大家已經查出來的，至于其他地塊，有沒有類似的情況，目前尚未得知。

這不，回來之后，樓Sir翻遍全網也沒有檢索到，關于博義鹽灶八灶地塊備案、網簽的相關信息。

部分地塊分布 樓Sir拍攝

要知道，該片區可是最早列入棚改的項目，比這里還要晚的坡博、坡巷、面前坡等片區的大量房源，今年都已經陸續網簽備案了。

反倒是拆遷最早、地段最好的博義鹽灶八灶，至今音信全無。

03各類問題層出不窮

前面說了，地塊、房子被抵押，也只是眾多問題中的一個。

此外，還有關于公廟、物管、消防安全和建筑質量差等問題，每一個都讓業主頭疼不已。

1）公廟建設問題

在溝通過程中，另外一位業主Z先生表示，博義鹽灶八灶Y-10和Y-12地塊，都有建設公廟，這一點讓眾多業主十分不滿。

比如海德麗景（Y-12地塊），Z先生就告訴記者，公廟不僅建在小區內部，還占用了不少汽車和電動車位等公共區域。

業主供圖

在現場也看到，該公廟不僅早已建設完成，距離住宅樓還相當的近，平時有個什么儀式，無疑會影響到業主們的日常生活。

Y-12地塊（左側為安置樓，右側為公廟）

跟Y-12地塊相比，濱海雅苑（Y-10）地塊也好不到哪去，業主Z先生表示，該小區交房一年后，西南側開始施工建設公廟。

據了解，該公廟原本是有規劃的，可就在施工后不久，業主們發現，關于這些公廟的建設，也存在貓膩。

早在最初規劃中，建設單位就公示了會在Y-10地塊建設5個公廟和戲臺。

可現在呢？由于實際面積有限，建設單位不僅將公廟主體工程抬高2.65米，做成架空層，還計劃占用南側的停車位等公共區域建設戲臺。

公廟前的公共區域

知道這個消息的業主們，紛紛坐不住了，開始向12345發起投訴。

另據Z先生提供的材料顯示，盡管資規局于2022年5月公示了公廟的方案變更。

但由于318名住戶明確持反對意見，使得變更方案沒有通過，同時資規局也要求建設單位完善手續重新報批。

業主供圖

另據Z先生透露，建設單位不僅沒有重新報批，還在計劃施工，并于2023年12月張貼公示，表示公廟主體已完工，將啟動公廟配套（架空層），也就是戲臺的建設工作。

業主供圖

走訪現場發現，5個公廟并排緊挨著濱海雅苑（Y-10地塊）小區，不僅與生活居住區沒有完全隔開，而且跟小區的環境顯得格格不入。

Y-10地塊公廟實景

哎，原本好好的一個小區，不僅憑空多出幾個公廟，還是帶架空層的那種，而且五個公廟蓋起來，再加上架空層的話，那規模相當大。

想象一下，以后其他小區都是一片和諧、跳廣場舞，你家小區樓下燒香祭祖，香火旺盛，這誰受得了？

你以為這就完了？No，No，No…關于辦證又出了新的幺蛾子！

有業主表示，公廟的建設由于未向規劃局報建，屬于違建，進而導致公攤面積無法劃分，大證無法辦理。

現如今的情況直接變成互踢皮球的狀態，地塊解押的事兒，開發商也直接只字未提了。

業主群聊天 網友供圖

2）物業管理不力

雖然看規模，博義鹽灶八灶棚改項目非常大，但幾個棚改地塊其實都是分散開的。

再加上安置房容積率本身就很高，人員居住密度十分大，因此部分小區就出現了各種物業管理混亂的情況。

比如電動車亂停亂放無人管理，任何人都能隨意出入小區，生活垃圾隨意堆放無人清理等。

濱海佳園（Y-11地塊）小區內部實景

此外，濱海雅苑（Y-10）地塊還曾被曝出消防設施存在重大安全隱患。

據業主提供的材料顯示，該小區去年由于消防器材破損嚴重，曾被有關部門勒令整改。

業主供圖

現如今呢？

X女士告訴表示，勒令整改也沒起什么作用，有的消防設施還跟之前差不多，仍是一片狼藉，萬一出個事兒什么的，很難保障大家的居住安全。

業主供圖

3）建筑質量差

除了小區建公廟、物管不理、消防存隱患，部分回遷小區的建筑質量，也是問題一大堆。

從X女士近期提供的照片，可以看到地處博義鹽灶八灶Y-10地塊的濱海雅苑地下室，出現了不同程度的墻皮脫落、鋼筋裸露等情況。

 業主供圖

要知道，這房子交房才3年左右，就已經出現了上述這種情況，可見質量得有多差。

咱就問一嘴，如果是你的話，每天居住在這樣的環境，是不是都得提心吊膽？

當然，上面這些，也只是眾多問題中的一部分，據說有的樓棟，還沒有具備驗收條件，就交房給業主，不過由于篇幅有限，實在是難以全部表述出來。

這么看下來，樓Sir用一句“海口最慘拆遷戶”來形容這些業主，一點也不為過。

畢竟大家眼中的拆遷戶，都是“拆字一噴，喜提大奔”。

再看這里，大奔咱是沒有看到，只看到幾位既無奈、又崩潰的業主。

而且就目前這個居住環境，估計大家每天都過得提心吊膽，沒有一絲安全感可言。

博義鹽灶八灶棚改片區一景

說一千、道一萬，最最最讓X女士和眾多業主糾結的，主要還是房子的抵押問題，畢竟這關乎著片區內上千戶家庭的切身利益。

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