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2024-04-01 17:50:42http://www.callls.com
自建房安全隱患不容忽視，怎樣做好自建房安全隱患排查？近年隨著城鎮化步伐不斷加快，自建房建設的步伐也隨之加快。然而自建房坍塌事件、給我們敲響了警鐘，也暴露了自建房質量、安全隱患現狀。那么關于自建房檢測鑒定你了解多少呢？
房屋也會衰老，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋即使在正常使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
還有就是由于大多數居民自建房未經過正規的設計及施工，且存在擅自變更建筑使用功能用于經營等情況，只有經過房屋安全鑒定，才能查明房屋安全狀況，及時發現安全隱患。
廣東省住建廳發布《關于印發自建房房屋安全鑒定管理若干規定（試行）的通知》
自建房必須申請房屋安全鑒定的情形：
1、在自建房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
房屋安全鑒定程序
房屋安全鑒定工作關系到人民群眾的切身利益，必須按照科學的方法和嚴謹的程序來進行，房屋安全鑒定工作一般可按下列程序進行：
①接受委托: 根據委托人的要求，確定房屋鑒定的內容和范圍。
②初步調查: 房屋數據的原始調查和分析，并進行現場調查收集。
③制定房屋安全鑒定方案：根據委托方提出的鑒定原因、范圍、目的和國家相關檢測鑒定技術標準、規范，經初步調查后綜合確定。
④房屋詳細調查與檢測：結構構件現狀的查勘、結構上的作用調查、地基基礎工作狀況查勘、結構構件檢測等。
⑤綜合分析: 檢測數據的處理和分析、結構構件承載力驗算、房屋存在問題的原因分析。
⑥鑒定評級: 對查勘、調查、測試、驗算、檢測數據進行全面的分析，綜合評價，確定完損等級，抗震等級或危險水平。
⑦處理建議: 對被鑒定的房屋，按照有關規定，提出一些合理的處理建議。
⑧出具報告: 對鑒定結果給出書面報告，其形式應符合相關規定。
選靠譜房屋安全鑒定公司
1、推薦選擇國有或校辦企業。
政府對房屋安全鑒定資質管理越來越嚴格，去年從70多家看到21家，后續還可能繼續去掉不合格的。
2、鑒定機構從信用等級分A級和B級。參照《農村住房危險性鑒定標準》鑒定。
3、房屋安全鑒定不同用途，鑒定要求不同常規經營性使用，與學校，醫院等公共場所鑒定標準會不同，鑒定要求和價格不同。
4、對2-3層需要取樣檢測，會有部分墻體做輕微破壞取樣。
5、自建房3層以上（含3層），按照相關政策，在建設前要經過規劃局審批，建設中受安監部門管理，很多沒有這些手續，通過難度很大。
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編輯：秦漢工程葉紫燕整理
文章來源于：秦漢工程http://www.callls.com
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