外墻滲漏是諸多住宅小區中令業主頭疼的質量通病之一，尤其在臺風天和特大暴雨來臨時變得尤為突出，外墻滲水若不及時解決，會給房屋結構、居住環境和家人健康帶來嚴重影響。本文歸納了外墻滲漏水的九個主要形式與處理方法，僅供參考。

一、混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

混凝土外墻裂縫滲漏四種處理方法

1、化學灌槳法化學灌漿堵漏，一般是對漏水較為嚴重的部位，它們的裂縫一般均是貫通性的，在堵漏處理上是比較困難的一種滲、漏，為此需要采取化學灌漿的辦法進行堵漏，堵漏時，先將滲、漏水的裂縫部位予以確定，研究處理的方法，然后確定堵漏方案，對該種裂縫漏水的處理方法如下：

(1)在漏水處鑿出一道“V”型槽，用摻入速凝劑的水泥凈漿埋設灌漿嘴，用聚合物水泥砂漿PCCM封縫。

(2)對混凝土基層面用鋼絲刷清理浮灰,并用清水沖洗干凈。

(3)在混凝土基層表面無浮水時，噴涂5mm厚的聚合物水泥砂漿。

(4)對噴涂的聚合物養護5天后，用水溶性聚氨脂漿液進行化學灌漿，灌漿的壓力一般為0.3(MPa)，防止在灌漿時的壓力過大，造成進塑料管的爆裂。在實際的堵漏的處理中，采用油氈或鋁箔的目的是為了防止水泥漿進隱游入金屬閥(金屬閥一端連接透明塑料注漿軟管作為引水管，在混凝土表面達到一定的強度后又作為化學灌漿的輸送管)的注漿孔使堵塞。用油氈或者鋁箔套住金屬閥，然后在油氈或鋁箔四周用快速凝結水泥凈漿予以密封，然后用聚合物水泥砂漿進行面層處理。

2、嵌縫堵漏法采用該種堵漏方法，一般是混凝土表面只出現映水現象，在長時間后,能把混凝土墻面映濕成大片的水跡和地下存有積水，如果不處理，將會影響整個表面的美觀及室內的使用效果，為此，本辦法對滲水的處理應采用嵌縫的方法進行，嵌縫的處理方法是：

(1)沿著混凝土滲水的縫隙鑿出“v”型槽，清除槽內的雜物，然后用清水沖洗干凈;

(2)在清潔、干燥的縫面上均勻涂刷塑料止水材料專用基液。

(3)在基液實干前，嵌填塑性止水材料;

(4)在密封膠在表面干燥以前，用小刮刀等工具抹平，將表面修理平整;

(5)在經過嵌縫的縫面上用噴水壺撤上水,保持縫面的潮濕;

(6)將按比例配制的聚合物水泥砂漿用刮刀將其嵌入縫中，并用抹刀將其抹平;

(7)待聚合物水泥砂漿凝結后，采用潮濕的辦法養護3～5天;

(8)按比例配制增厚型環氧涂料，反復攪拌均勻后使用;

(9)在干燥、平整的縫表面上，均勻涂刷彈性涂料二道，要一刷壓一刷操作，防止漏刷;

(10)在整個堵漏工作完畢后，對所使用涂料的工具，要及時用溶劑清洗干凈待用。

3、封堵堵漏法該種堵漏的方法，主要是應用在水下或地下混凝土在涌水的條件下的孔隙、孔洞和裂縫的快速封堵。在封堵這樣的漏水部位，往往要比其它的滲、漏要困難得多，且堵水效果要略差一些,但只要在處理時按要求操作，可保證混凝土表面不滲水。采用本辦法堵漏時一定先把基底處理干凈，在混凝土表面不得留有混凝土雜物和粉末，若是點涌水，先把漏水處鑿一個直徑為80～150mm深50～80mm的工作坑，在坑中的漏水處預放一個導水管，作為排水之用褲攜檔，待先抹上去的聚合物混凝土(或砂漿)達到一定的強度后，再用聚合物砂漿用力給堵上。

在處理滲時，一般要根據漏水的流水量的大小來采取不同的堵漏方法，若是有水向外涌，可采取上述方法進行。若漏水量很小，可以在漏水處按上述的辦法先鑿除一個堵漏工作坑，用清水沖洗干凈后，立即用聚合物混凝土或聚合物砂漿一次封堵，并用力將聚合物混凝土或聚合物砂漿壓實，待混凝土或砂漿凝結硬化后，在其表面用高標號砂漿抹平，在5天內保持表面潮濕即可。

注意：在有涌水的堵漏過程中，一定要對鋼管或竹筒混凝土或砂漿在硬化(凝結)前進行轉動，防止混凝土或胡亂砂漿在硬化后無法取出，造成在最后堵流時發生困難或返工現象。另外，如果漏水呈上下裂縫，在堵這種形式的裂縫時，要注意從上至下進行操作，在比較容易操作的高度設置排水管，待整個裂縫所封堵的材料達到設計要求后，再對排水的位置進行封堵。

4、涂膜堵漏法涂膜堵漏是將混凝土結構物表面有滲漏的地方經過處理后，直接在其表面上進行防水處理。這種方法一般適用于混凝土結構在施工時振搗不密實，有的是漏振而形成的混凝土內部不密實而造成的大面積滲水情況，這種滲水現象一般無法用壓力灌漿和嵌入法解決，只能用涂膜法進行表面防水處理。這種處理方法比較簡單，但在操作時要求較嚴格，一般都要求混凝土結構表面沒有浮灰和雜物，否則將會影響混凝土面與涂膜的粘結力，影響防水效果。

二、磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

      由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在屋頂內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜 向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。

磚混結構外墻裂縫滲漏處理方法

1、對墻面進行處理至露出堅實的轉基面；側墻與地面陰角處要做開槽處理；

2、磚墻大面積噴涂鄭州賽諾建材有限公司的YYA特種防水抗滲漿料2-3毫米厚度；側墻與底板陰角處漏水用YY16特種閃凝漿料處理后整體噴涂YYA特種防水抗滲漿料；

3、觀察3-5天，檢查有無局部漏點，如果有，用YY16特種閃凝漿料進行預處理后，再次大面積噴涂YYA特種防水抗滲漿料；

三、砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘接性不良，適應變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其他穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

砌體外墻縫隙滲漏處理方法

1、高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。

2、大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。

3、沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。

四、混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內；縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

混水墻外粉刷分格縫滲漏處理方法

1、使用密封膠進行填充。在處理分格縫滲漏時，可以選擇適合的密封膠進行填充，填滿分格縫隙，確保滲漏問題得到解決。但需要注意的是，選擇的密封膠應具有耐候性和耐老化性能，以確保長期使用效果。

2、采用外墻防水涂料進行涂刷。外墻防水涂料可以有效地防止水分滲透，保護墻體不受潮濕的侵害。在選擇外墻防水涂料時，應考慮其耐候性、抗老化性和施工方便性等因素，以達到最佳的防水效果。

3、采用外墻防水膜進行處理。外墻防水膜是一種質地柔軟、具有一定抗張強度的材料，可以覆蓋在分格縫上，形成有效的防水層。使用外墻防水膜處理分格縫滲漏，可以確保墻體不受到外界水分的侵害，延長建筑物的使用壽命。

五、門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏

大多數建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，導致滲漏。

門窗洞口周邊滲漏處理方法

1、更換密封條，切記不要在選擇PVC 材質的，可以選擇三元乙丙或TPE的，抗老化，抗腐蝕，高溫不膨脹，低溫不斷裂，使用壽命長。另外在安裝過程中可以請專業人員安裝，在使用過程中要及時檢查并更換。

2、找專業人員給調試一下五金，但是這種方法治標不治本，只能管一段時間，所以在購買門窗時不要為了省錢選擇劣質的、便宜的五金，后期如果出現問題費心、費力、費錢，得不償失。

六、細部構造不當引起的滲漏

外墻上有許多凸出外墻面的構造和設備，如桃檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒有做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

細部構造不當滲漏處理方法

1、變形縫和新舊結構接頭，應先注漿堵水或排水，再采用嵌填遇水膨脹止水條、密封材料，也可設置可卸式止水帶等方法處理。

 2、穿墻管和預埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水涂料、水泥砂漿等措施處理。

3、施工縫可根據滲水情況采用注漿、嵌填密封防水材料及設置排水暗槽等方法處理，表面應增設水泥砂漿、涂料防水層等加強措施。

七、外墻安裝空調器、廣告牌引起的滲漏

在外墻面上鉆洞設支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方較為嚴重。

外墻安裝空調器、廣告牌滲漏處理方法

使用發泡膠等泡沫填縫劑進行封堵，只需將孔洞周圍用發泡膠填滿，且發泡膠膨脹固化后，即可解決滲水問題。

八、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏

在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。面磚粘貼不實，出現空鼓，形成出水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

九、預制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏

預制鋼筋混凝土外墻板在生產制作的過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外墻板防水構造破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構造柱用插入式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構造起不到防水作用，導致滲漏。

總結防滲堵漏的處理

一、先堵大漏，后堵小漏

仔細觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標記，然后進行處理。

二、慢滲

大面積慢滲（無明顯水眼）約在3～5min左右，才發現有濕痕現象。相隔一段時間，集聚成一小片水。其處理方法。可先將明顯漏的部位用硅酸鈉與水泥按1：2的比例拌成膠漿堵漏止水。對滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1∶2.5∶0.03∶0.5（水泥：砂子：氯化鐵防水劑：水灰比）一一勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時，可任其沖掉。待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。

三、快滲

漏水現象比較明顯，擦干表面后，立即出現濕潤，水很快集聚一片，并順流而下。此時，就將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前邊往墻上澆刷硅酸鈉，一人在后邊用干水泥粉抹擦。如此往返交替數次后，墻面水珠即可消失。

四、急流

漏水現象特別明顯，形成一股水流，順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實。使膠漿立刻與孔壁緊密結合(如果原孔眼繼續有微滲現象時，說明沒有徹底堵好應廢除，再重新堵住)，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完第一次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。

五、小裂縫

可順縫剔3cm深槽，寬2cm，洗刷干凈，用1：2（硅酸鈉：水泥）的快硬凈漿嚴密堵塞于槽中（1.5cm厚），擠壓密實，然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03（水泥：砂：水：氯化鐵防水劑）防水砂漿1．5cm，并抹壓密實。

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編輯：秦漢工程葉紫燕整理

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