老舊小區加裝電梯，是解決老舊小區居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質量的一項重要舉措，既讓更多的居民告別“爬樓時代”，又為百姓的幸福生活提速。

但是，任何一棟房屋都有一定的承載能力，在沒有經過房屋檢測鑒定及加裝可行性分析情況下，隨意進行電梯加裝，有可能導致過度增加房屋荷載，產生房屋安全隱患。因此在進行加裝電梯時，不僅要做好相關的手續和報備工作，還需要委托有資質的房屋檢測鑒定機構進行檢測鑒定及加裝電梯項目的可行性分析工作。

在加裝電梯之前需要對建筑物進行檢測鑒定，以了解建筑物的承載力、抗震性能等是否具備加裝電梯的條件。

首先，老舊小區的樓梯建筑物房齡均比較長，房屋原設計大部分未作電梯荷載考慮，所以，擬在建筑室內外加裝電梯就必須要優先考慮建筑物原結構承載能力能否滿足加裝電梯的荷載需求，加裝電梯是否會影響房屋結構安全。《既有建筑維護與改造通用規范》GB55022-2021對加裝電梯工程提出來一些強制性要求，比如既有住宅加裝電梯不應降低原結構的安全性能；開洞位置應在門窗洞口處，并進行承載能力驗算，根據驗算結果，采取相應的加固措施；采用“脫開”形式、采用“連接”形式，分別都要求有數據的支持。

其次，加裝電梯將導致建筑部分原結構構件功能改變。依據《既有建筑維護與改造通用規范》（GB55022-2021）相關規定，加裝電梯歸類于“改造”類。施工過程中需要對建筑部分原結構進行拆改或在原結構相應位置加設部分電梯井構件，此類行為會導致建筑部分結構構件功能發生改變，若在施工前不對房屋結構布置及承載能力進行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進行拆改、加大房屋荷載，極有可能導致房屋出現嚴重的安全問題或險情，直接威脅居民的生命財產安全。

依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否加裝電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可加裝電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對適修性較好的建筑可先對結構進行加固，再加裝電梯，對適修性較差的建筑，不宜加裝電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按現行行業標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜加裝電梯。

那么，老樓加裝電梯是提升居民幸福感的民生工程，加裝電梯成為老舊樓房的“剛需”。如果您所在小區沒有電梯，并且有加裝電梯的需求，這些流程請收藏。

1. 居民申請加裝電梯

2. 加梯條件探勘

3.加梯意向和具體方案協商

4.業主共同選定實施主體

5.實施主體編制實施方案

6.實施主體向區住建委進行報建

7.加梯公示期滿 民主協調一致

8.啟動電梯施工工作

9.施工圖設計施工圖審查

10.地下管網遷移

11.電梯建設施工

12.電梯設備安裝調試驗收

13.市場監管局備案發證

14.電梯交付使用

加裝電梯申請流程

1、一戶申請就啟動

有一戶居民提出加裝電梯申請，進行加梯條件勘探，樓門具備加裝電梯條件的，街道、社區和業主代表應立即征詢居民意愿，做到“一戶申請就啟動”。

2、四分之三業主同意

項目啟動后，街道、社區組織業主進行表決，申請人應當就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商，并征求所在單元全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。（建議本單元全體業主同意加裝電梯后進行后續申報審批工作）

3、業主協商實施方案

業主同意比例達到《民法典》規定的，由業主共同選定實施主體，實施主體編制實施方案（包含設計、籌資、運維等內容，尤其是明確居民需要承擔的具體費用）。實施主體在設計方案時應充分考慮對周邊環境的影響，不能影響相鄰建筑的采光。

4、向區住建委報建

由實施主體向區專班（區住建委）進行報建，區專班按照“達到比例就確認”原則，經審核符合加裝條件的，出具《項目確認書》。

5、公示實施方案

加裝電梯項目確認后，街道、社區應組織在小區內顯著位置和加裝電梯的樓門口公示實施方案，公示期不少于 7 天。公示期內業主無異議的，即可啟動實施；業主提出異議的，街道、社區應組織相關業主開展民主協商，實現“協商一致就開工”。

在選擇加裝電梯的同時，請各位居民注意以下幾點：

1、電梯加裝公司選擇。

要多關注一些已經成功完成加裝電梯并獲得政府補貼的項目，特別是企業的資質、口碑信譽、品牌核心力和后續維護能力等，謹慎認真委托加裝實施單位，盡量選擇實力較強、有加裝電梯成功案例的電梯加裝公司。

2、加裝成本及資金付款。

合同報價應包括咨詢代理、方案設計（含地勘報告）、土建工程、鋼結構工程、電梯設備購置安裝、管線遷改、監理、評審等費用。在合同款支付方面，根據實施流程在完成設計及審批前，業主可支付少量定金，建議支付不超過2萬元，基坑完成后支付至20%，鋼結構完成后付至40%，電梯安裝完成后付至60%，驗收完成后付至95%，余款質保期結束后付清。后期施工進度款支付時，一定要支付至合同簽訂企業的公司基本賬戶，不應直接支付至業務員個人賬戶，以免產生不必要的損失。同時還應做好施工單位管理工作，確保分包隊伍農民工工資支付到位。

3、加裝質量安全監管。

電梯加裝的實施主體是參與加裝的全體居民（建設者），是加裝電梯項目的第一責任人，應當落實對電梯建設、使用全過程的質量、安全管理，施工期間落實對設計、施工、監理等參建方的項目管理工作，做好每年維保、年檢工作。此外，與電梯加裝公司簽訂合同的主體也是參與加裝的全體居民（建設者），雙方簽訂的合同是獨立的民事合同，參與加裝的全體居民（建設者）和加裝公司依據合同承擔相應責任。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

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