隨著生活水平的提高和人口老齡化趨勢的日益加劇，人們愈發關注生活品質的提升。老舊住宅居民，尤其是中老年人，對既有住宅增設電梯的呼聲愈發強烈。為適應經濟社會發展和人口老齡化的迫切需求，進一步完善既有住宅使用功能，顯著提升居民生活質量，國家正式出臺政策，大力支持既有住宅加裝電梯。

然而，不容忽視的是，多數老舊房屋始建于20世紀中后期，受限于當時的技術水平和建設規范，房屋本身的設計及施工可能存在諸多不規范現象，直接導致房屋的安全性相對較低。更為關鍵的是，若隨意進行電梯加裝，極有可能過度增加房屋荷載，進而引發嚴重的房屋安全隱患。

因此，在進行加裝電梯這一重要改造工程時，不僅要嚴格遵循相關法律法規，做好所有必要的手續和報備工作，更需委托具有專業資質的房屋檢測鑒定機構，對房屋進行全面、細致的檢測鑒定及可行性分析工作。這一步驟至關重要，是確保加裝電梯工程安全、順利進行，以及居民生命財產安全的重要保障。

一、加裝電梯為什么要進行檢測鑒定

1、從技術層面解析

在加裝電梯之前需要對建筑物進行檢測鑒定，以了解建筑物的承載力、抗震性能等是否具備加裝電梯的條件。

首先，老舊小區的樓梯建筑物房齡均比較長，房屋原設計大部分未作電梯荷載考慮，所以加裝電梯就必須要優先考慮建筑物原結構承載能力能否滿足加裝電梯的荷載需求，加裝電梯是否會影響房屋結構安全?！都扔薪ㄖS護與改造通用規范》GB55022-2021對加裝電梯工程提出來一些強制性要求，比如既有住宅加裝電梯不應降低原結構的安全性能，開洞位置應在門窗洞口處并進行承載能力驗算等，并要求有數據的支持。

其次，加裝電梯將導致建筑部分原結構構件功能改變。依據《既有建筑維護與改造通用規范》（GB55022-2021）相關規定，加裝電梯歸類于“改造”類。施工過程中需要對建筑部分原結構進行拆改或在原結構相應位置加設部分電梯井構件，此類行為會導致建筑部分結構構件功能發生改變，若在施工前不對房屋結構布置及承載能力進行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進行拆改、加大房屋荷載，極有可能導致房屋出現嚴重的安全問題或險情，直接威脅居民的生命財產安全。

2、相關政策規定

我們從多省市出臺的相關文件可以看出，加裝電梯前是需要完成建筑物安全性（部分地區需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求才能加裝電梯，房屋結構安全達不到要求或其他不符合有關法律法規、規章要求的，規劃部門將不予批準。

 依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否加裝電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可加裝電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對適修性較好的建筑可先對結構進行加固，再加裝電梯，對適修性較差的建筑，不宜加裝電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按現行行業標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜加裝電梯。

二、加裝電梯檢測鑒定的具體內容有哪些？

      加裝電梯工程主體結構鑒定報告應包括但不限于以下內容：項目基本情況；檢測、鑒定過程和結果評估；結論與結構加固建議三部分，具體鑒定

工作包含以下內容：

1、對受檢房屋建筑的結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對受檢房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、對受檢房屋建筑部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現傾斜率超限現象。對存在明顯傾斜或結構性損傷問題的房屋，應進行相應處理后，方可加裝電梯。

4、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、按照國家相關檢測標準的要求及現場實際條件，采用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁、板及柱構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

8、根據現場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據國家現行相關規范對受檢房屋建筑當前結構承載現狀進行驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定受檢房屋建筑當前承載力性能是否滿足加裝電梯改造后承載力安全使用要求，并對受檢房屋建筑不滿足當前承載力要求的結構構件提出合理處理建議。

10、根據房屋建筑改建加層的相應標準，對受檢房屋建筑進行房屋抗震能力鑒定。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，對需要進行加建室外電梯的房屋建筑的安全狀況進行評級，并說明相關依據。

在改變老舊小區面貌的同時，積極推進既有住宅增設電梯工作，改善了居民生活質量。但為了居住環境的安全在安裝電梯前還是要對建筑物進行一次加裝電梯房屋安全鑒定，確保加裝電梯安全的同時檢測房屋的承重能力是否達到了要求，一舉多得，讓業主更放心。所以確定要加裝電梯，對建筑物本身的安全檢測需要委托有資質的房屋檢測鑒定機構進行檢測鑒定，鑒定后出具的報告也是具有權威性的。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

文章來源于：秦漢工程 http://www.callls.com