1、既有建筑進行抗震鑒定時，首先應確定其抗震設防類別和抗震設防標準。既有建筑所在地區采用的地震影響，應基于后續工作年限，采用相應于抗震設防烈度的設計基本地震加速度和特征周期。因此，抗震設防烈度、設防類別和后續工作年限是進行抗震鑒定時必不可少的因素。

2、既有建筑的抗震鑒定，應根據后續工作年限采用相應的鑒定方法。后續工作年限的選擇，不應低于剩余設計工作年限。

3、既有建筑的抗震鑒定，根據后續工作年限應分為三類:

（1）后續工作年限為30年以內(含30年)的建筑，簡稱A類建筑；

（2）后續工作年限為30年以上40年以內(含40年)的建筑，簡稱B類建筑；

（3）后續工作年限為40年以上50年以內(含50年)的建筑，簡稱C類建筑。

4、A類和B類建筑的抗震鑒定，應允許采用折減的地震作用進行抗震承載力和變形驗算，應允許采用現行標準調低的要求進行抗震措施的核查，但不應低于原建造時的抗震設計要求；C類建筑，應按現行標準的要求進行抗震鑒定；當限于技術條件，難以按現行標準執行時，允許調低其后續工作年限，并按B類建筑的要求從嚴進行處理。

5、鑒于既有建筑需要鑒定和加固的數量很大，情況又十分復雜，如結構類型不同、建造年代不同、設計時所采用的設計規范、地震動區劃圖的版本不同、施工質量不同、使用者的維護不同，投資方也不同，導致彼此的抗震能力有很大的不同，需要根據實際情況區別對待和處理，使之在現有的經濟技術條件下分別達到最大可能達到的抗震防災要求。

按照國務院《建筑工程質量管理條例》的規定，結構設計文件應當符合國家規定的設計深度要求，注明工程合理工作年限。

對于鑒定和加固，則應確定合理的后續工作年限。后續工作年限的選擇，不應低于剩余設計工作年限，并鼓勵采用更長的后續工作年限；根據后續工作年限，將既有建筑劃分為A、B、C三類建筑；從后續工作年限內具有相同的超越概率的角度出發，針對A、B、C三類建筑提出相應的抗震鑒定標準，并鼓勵有條件時應采用更高的標準，盡可能提高既有建筑的抗震能力。

一、場地和地基基礎

1、對建造于危險地段的既有建筑，應結合規劃進行更新(遷離)；暫時不能更新的，應經專門研究采取應急的安全措施。

2、設防烈度為7度~9度時，建筑場地為條狀突出山嘴、高聳孤立山丘、非巖石和強風化巖石陡坡、河岸和邊坡的邊緣等不利地段，應對其地震穩定性、地基滑移及對建筑的可能危害進行評估;非巖石和強風化巖石斜坡的坡度及建筑場地與坡腳的高差均較大時，應評估局部地形導致其地震影響增大的后果。

3、建筑場地有 液化側向擴展時，應判明液化后土體流滑與開裂的危險。

4、對存在軟弱土、飽和砂土或飽和粉土的地基基礎，應依據其設防烈度、設防類別、場地類別、建筑現狀和基礎類型，進行地震液化、震陷及抗震承載力的鑒定。對于靜載下已出現嚴重缺陷的地基基礎，應同時審核其靜載下的承載力。對存在軟弱土、飽和砂土或飽和粉土的地基基礎，場地液化是較為常見的震害現象，且液化的危害主要來自震陷，特別是不均勻震陷。因此，專門針對該地質提出地震液化、震陷及抗震能力的鑒定要求。

二、主體結構抗震驗算

1、對既有建筑主體結構的抗震能力進行驗算時，應通過現場詳細調查、檢查、檢測或監測取得主體結構的有關參數，應根據后續工作年限，按照設防烈度、場地類別、設計地震分組、結構自振周期以及阻尼比確定地震影響系數，對于A、B類建筑應允許采用現行標準調低的要求調整構件的組合內力設計值。

2、采用現行 規范規定的方法進行抗震承載力驗算時，A類建筑的水平地震影響系數最大值應不低于現行標準相應值的0.80倍，或承載力抗震調整系數不低于現行標準相應值的0.85倍;B類建筑的水平地震影響系數最大值應不低于現行標準相應值的0.90倍。同時，上述參數不應低于原建造時抗震設計要求的相應值。

3、對于A類和B類建筑中規則的多層砌體房屋和多層鋼筋混凝土房屋，當采用以樓層綜合抗震能力指數表達的簡化方法進行抗震能力驗算時，應符合規范規定，且不應低于原建造時的抗震要求：

抗震能力指數要在兩個主軸方向分別計算，有明顯扭轉影響時，取扭轉效應最大的軸線計算。對于A類建筑，抗震驗算一般采用的具體方法，與抗震設計規范的方法相比，有所簡化。對于B類建筑，也可參照A類的簡化方法進行驗算，但應計入后續工作年限的不同，計算參數有所變化。由于采用以樓層.綜合抗震能力指數表達的簡化方法進行規則的多層砌體和多層鋼筋混凝土A類和B類建筑的抗震驗算，已經經過了歷次地震的檢驗，因此，應把該簡化方法作為首選方法。

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