房屋安全鑒定是針對既有房屋的使用現狀是否安全進行的鑒別和判定，由于房屋結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬別，一般常見的民用建筑的結構形式主要有：框架結構、磚混結構、鋼結構等類型，因建筑結構形式不同、承重體系不同，在進行房屋安全鑒定時，檢測的側重點也有所不同。

以下是各種結構類型房屋安全性鑒定的主要內容：

一、框架結構房屋安全檢測

1、外觀質量：包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

2、構件連接：包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

3、構件受力：包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

4、構件變形：包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

二、磚混結構房屋安全檢測

1、砌體外觀質量：包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

2、砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

3、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

4、應力集中處：包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

5、砌體上的裂縫：形態、分布、數量、長度寬度和性質。

三、鋼結構房屋安全檢測

1、構件及連接件的工作狀態。

2、構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況

3、焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

4、支撐系統工作狀態。

5、防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

6、鋼結構檢測分為：鋼結構射線（RT）檢測，鋼結構超聲波（UT）檢測，鋼結構磁粉（MT）檢測，鋼結構滲透（PT）檢測，鋼結構網架檢測，鋼結構工藝評定檢測，鋼結構防腐及防火涂層厚度檢測，鋼結構節點、機械連接用緊固標準件及高強螺栓力學檢測。

7、當鋼結構構件銹蝕面積達到或超過20%~40%時，應進行加固處理。同時，鋼結構構件銹蝕還將導致構件附近材料性能的劣化。該鋼結構銹蝕約達到15%，需要對銹蝕鋼結構進行防腐涂層和防火涂層的處理，結合加固改造要求，對該鋼結構進行加固處理。

四、房屋抗震檢測鑒定

1、下列情況下，應進行抗震鑒定：

（1）接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑。

（2）原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

（3）需要改變結構的用途和使用環境的建筑。

（4）其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

（5）達到和超過設計使用年限并需繼續使用的構筑物。

（6）未按抗震設防標準設計或建成后所在地區抗震設防要求提高的構筑物。

（7）改建、擴建或改變原設計條件的構筑物。

2、房屋抗震鑒定的適用范圍：

（1）房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結構進行改動時，需要進行抗震鑒定。

（2）房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數進行加建的，需要進行抗震鑒定。

（3）房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養老院、幼兒園、商業房改建成醫院、培訓教育機構等），需要對房屋進行抗震鑒定。

五、危房檢測鑒定

1、危房鑒定劃分為A級、B級、C級、D級四個等級:

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常。

2、地基、基礎：

（1）地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

（2）地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

（3）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

3、柱、墻：

(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

六、煙囪安全性檢測鑒定

1、煙囪在下列情況下應進行安全性鑒定：

（1）存在嚴重的質量缺陷或出現嚴重的腐蝕、滲漏；

（2）超過設計使用年限或目標使用年限，擬繼續使用時；

（3）使用條件或使用環境改變，對煙囪安全性不利時；

（4）需要進行全面、大規模維修時；

（5）遭受嚴重災害或事故后，需要繼續使用時；

（6）進行工藝改造或改建時；

（7）其他需要掌握煙囪可靠性水平時。

2、煙囪在下列情況下宜進行專項鑒定：

（1）進行維修改造有專門要求時；

（2）存在局部損傷影響其正常使用時；

（3）對防腐層的完好性、耐久性存在疑問時；

（4）擋煙墻、積灰平臺、排煙筒、支承結構煙道等結構受到一般腐蝕或存在其他問題時；

（5）耐久性評估時；

（6）對可靠性存在疑問時。

七、廣告牌安全檢測鑒定

1、廣告牌安全檢測鑒定，是指對廣告牌的主體支撐結構進行檢測鑒定，評估廣告牌現狀質量及安全情況，提出廣告牌后續使用的建議及處理措施等工作。

2、廣告牌一般可分為戶外廣告牌和建筑物附屬廣告牌。戶外廣告牌一般有獨立立柱，柱頂加設雙面或者三面翻廣告橫幅，此類廣告牌一般有獨立支撐結構體系，需要做基礎支撐，結構受力比較簡單明了，結構檢測時需要對廣告牌的基礎，立柱及牌面進行檢測，檢測參數有基礎穩定情況，立柱材質、大小、高度，牌面材質、截面尺寸等參數，檢測廣告牌三大結構體系（基礎、鋼柱及牌面骨架）連接節點質量檢測，如焊接質量、螺栓連接質量等。

3、根據檢測結果進行結構分析驗算，考慮當地的風力、地震等計算參數影響，得出計算結論，出具廣告牌結構安全檢測鑒定報告。建筑物附屬廣告牌主要有墻面貼合式廣告牌及屋頂固定式廣告牌。此類廣告牌本身有結構支撐體系，但需要與原建筑結構連接，從而達到穩定狀態。墻面廣告牌一般采用角鋼加螺栓固定于建筑物外立面墻上，該類廣告牌自重輕，受風力影響小，關鍵節點在于與墻立面連接螺栓質量。屋頂廣告牌由于突出屋面，受風力影響較大，穩定性差，故廣告牌與屋頂梁墻連接節點質量需要嚴格控制，嚴防由于節點脫落導致廣告牌掉落，造成損失及危害。

這些鑒定檢測內容有助于確保房屋的結構安全，防止潛在的風險，并確保居住或使用安全。

秦漢工程有著7年專業房屋安全鑒定，加裝電梯，房屋改造，房屋加固技術，擁有一批具有高級或中級職稱工程師、國家注冊結構工程師及一支專業精準的房屋檢測鑒定團隊。為業主提供一站式鑒定、設計、審查、施工。

關鍵詞：房屋安全鑒定，房屋改造，房屋加固，光伏加固，加裝電梯，減隔震工程，別墅改造，工廠加固，別墅加固，工廠改造，安全鑒定，房屋鑒定，建筑改造加固，結構加固

編輯：秦漢工程葉紫燕

文章來源于：秦漢工程 http://www.callls.com