據湖南當地媒體報道，湖南湘江新區一小區的地下停車場，業主發現多根柱子的柱體如“粉筆”，一捏就碎。而這種“一捏就碎”的問題承重柱，在整個停車場有十多處。

業主表示，現場這么多根承重柱中，凡是用鐵皮板圍起來的，就是“問題承重柱”，本應是用水泥澆筑的柱子，卻用手“一捏就碎”了。

男子剝開立柱墻皮發現，鋼筋裸露處可以輕松摳下塊狀物，單手握緊能捏出粉末。

業主還表示，該小區交付只有3年，如此多根承重柱出現開裂的問題隨處可見，他們擔心這樣下去，房屋的主體結構會受到嚴重影響，并第一時間向小區物業、社區反饋情況。這完全是質量問題，找了物業，物業通知了村委會，村委會跟建設方對接，他們一直在推卸責任。

隨后，有施工單位工作人員也來到了現場，對出現問題的承重柱進行摸排統計。經施工單位人員初步現場排查后表示，停車場的承重柱出現如此狀況，主要原因屬于“質量缺陷”，但不是結構安全這類的問題。

面對這十余處質量缺陷的承重柱，業主們是坐立難安，這些問題承重柱又是否影響房屋主體結構安全？目前，針對此事，住建部門已介入，并委托檢測公司對問題承重柱進行檢測。

街道相關工作人員表示，等檢測機構把檢測的初步方案出來，第二天會把檢測范圍跟大家商量后，應該最快星期一就會進行檢測，三天內應該會全部檢測完畢，后面就由建設單位來進行積極整改。

為什么像這樣的問題，屢屢可見呢？在不久前才有恒大海花島地下車庫“一踢就爛”，我們先來看看網友的留言怎么說？

隨著這些小區不斷出現各種各樣的問題，這住建部更名住更局還挺貼切的，或許我國真的要進入大維修時代了。

關于車庫維權

一、車庫產權問題

產權歸屬：確保車庫產權明確，屬于業主共有或個別業主所有。避免產權不明確或產權被挪用的問題。

二、車庫質量問題

結構安全：車庫結構應穩固，無裂縫、塌陷等安全隱患。確保車庫的安全性是維權的重要方面。

防水防潮：車庫應有良好的防水和防潮措施，防止滲漏水和潮濕導致的問題。例如，文章中提到的南京某小區地庫長期積水導致的問題，就是防水防潮不足的典型例子。

通風采光：車庫應有適當的通風和采光設施，保證車庫內空氣流通和光線充足。

三、車庫管理問題

清潔維護：車庫應保持清潔，定期清掃和維護。管理方應負責車庫的日常清潔和維護工作。

安全管理：車庫應有完善的安全管理制度，包括車輛進出管理、安全巡查等。確保車庫內車輛和人員安全。

公共秩序：車庫內應遵守公共秩序，不得隨意停車、亂丟垃圾等行為。管理方應對公共秩序進行監管。

四、車庫費用問題

停車費用：車庫停車費用的收取應合理透明，符合物價局和房管局的規定。業主有權了解停車費用的具體構成和收費標準。

維修基金：車庫維修基金的使用應公開透明，用于車庫的日常維修和保養。業主有權了解維修基金的使用情況和余額等。

以下是一些關于業主地庫維權的注意事項，希望能對大家有所幫助。

一、了解相關法律法規

在維權前，業主需要了解相關的法律法規，如《物權法》、《物業管理條例》等。這些法律法規中明確規定了業主的權利和義務，以及物業公司的職責。了解這些法律法規，可以幫助業主在維權過程中更好地維護自己的權益。

二、收集證據

業主在發現地下車庫存在問題時，應及時收集證據，如拍照、錄像等。這些證據將成為業主維權的有力支持。同時，業主還可以收集其他受影響的業主的證言，以增加維權的力度。

三、與物業公司溝通

在發現地下車庫存在問題后，業主應首先與物業公司進行溝通，提出自己的訴求和解決方案。如果物業公司能夠積極解決問題，那么問題將很快得到解決。如果物業公司不予理睬或解決方案不合理，業主可以考慮采取進一步的行動。

四、成立業主委員會

如果地下車庫的問題涉及多個業主，業主們可以成立業主委員會，共同維權。業主委員會可以代表業主與物業公司進行談判，提出合理的解決方案。同時，業主委員會還可以組織業主進行集體訴訟，以維護業主的合法權益。

五、理性維權

在維權過程中，業主需要保持理性，不要采取過激的行為。如果業主采取了過激的行為，不僅會影響自己的形象，還可能會給物業公司留下借口，導致維權失敗。因此，業主需要保持冷靜，通過合理合法的方式維權。

六、尋求法律幫助

如果業主在維權過程中遇到了困難，可以尋求法律幫助。可以咨詢專業的律師或法律援助機構，了解自己的權利和維權途徑。同時，業主還可以向法院提起訴訟，要求物業公司承擔相應的法律責任。

總之，業主在維權過程中需要了解相關法律法規、收集證據、與物業公司溝通、成立業主委員會、理性維權以及尋求法律幫助等。只有這樣才能更好地維護自己的權益，確保地下車庫的正常使用。

那么一般有哪些維權途徑呢？您可以按照以下方式向相關部門進行反應

房地產管理部門：根據《城市房地產開發經營管理條例》第十六條的規定，房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。因此，您可以向當地的房地產管理部門進行投訴。他們將會根據相關法規進行調查處理。

消費者協會：依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十九條，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以請求消費者協會進行調解。消費者協會會秉持公正立場，對投訴事項進行調查、調解，并協助消費者維護自身權益。

城管局物業科：您可以向所在地的城管局物業科進行投訴，說明地下車庫的具體質量問題，并提供相關證據材料，以便城管局物業科進行調查處理。

小區業主委員會：如果您所在的小區有業主委員會，您也可以向其進行投訴。業主委員會作為小區業主的代表，有義務對小區內的公共設施進行監督和維護，包括地下車庫的質量問題。

房管局：房管局作為房地產市場的監管部門，對于地下車庫的質量問題也負有監管責任。您可以向當地的房管局進行投訴，并提供詳細的情況說明和證據材料，以便房管局及時介入處理。

撥打12345市民熱線電話：此外，您還可以撥打12345市民熱線電話進行投訴。這是政府設立的便民服務熱線，用于受理市民的各類咨詢、投訴和建議。您可以向熱線反映地下車庫的質量問題，并留下聯系方式，以便相關部門及時與您取得聯系并處理問題。

在投訴過程中，建議您保留好相關證據材料，以便在需要時進行舉證。同時，明確自己的權益和訴求，以便更好地維護自身利益。如果以上途徑均未能解決問題，您還可以考慮向建設委員會、質監局等相關部門進行投訴。

在維權過程中，業主們積極向相關部門反映情況，爭取得到更多的支持和幫助。他們向當地住建部門投訴了車庫的質量問題，并得到了部門的重視和關注。住建部門迅速組織專家對車庫進行了現場勘查，并責令開發商和物業公司立即整改。

同時，業主們還通過社交媒體和社區論壇等平臺，將車庫的問題公之于眾，引起了社會各界的廣泛關注。這不僅增加了物業公司和開發商的壓力，也為業主們的維權行動提供了更多的支持。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

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