“拆字一噴，喜提大奔，房子一扒，帕拉梅拉。”拆遷界多么振奮人心的口號，如今都成為了過去式。

隨著多個城中村補償方案出臺，樓市已經達成一個共識：廣州舊改暴富夢破滅，“拆遷返貧”取而代之成為新趨勢。

不過，拆遷金額不理想又算得上什么，錢沒了，房也沒了，才是真的慘。

圖源：小紅書

房地產動蕩期下，多家房企接連爆雷或面臨資金緊張的局面，不少舊改，拆到一半就停工，還發不出臨遷費，村民只能被迫自己安裝窗戶，重新回去居住。

原來的家幾乎成廢墟，新住宅還遙遙無期，這樣的最慘城中村還不止一個。

今天我們就來盤點下廣州最慘城中村到底有哪些？若有遺漏，歡迎補充。

01黃埔最貴舊改-南崗南

要說拆遷拆到一半就停工，黃埔可以說是“重災區”。

2021年，黃埔區計劃用兩到三年時間完成66條舊村莊的拆遷工作，甚至還傳出了“村方案都未批下，就先開拆”的事情。

那年10月，片區策劃和實施方案的批復率分別為50%、50%，而房屋拆除率已達到77%，累計拆除房屋2529萬㎡。

以至于，省、市自然資源主管部門分別發布與黃埔城市更新相關的文件，直接點名黃埔，舊改步子邁得太大，風險太大。

后來的事情大家都知道了，先是政策禁止大拆大建，接著房企遭到資金重創紛紛退出，黃埔不少舊改至今仍在吃之前埋下的苦果。

比如南崗南，從現場來看，大部分房子已經被拆了一半，還未拆的也已經處于被掏空的狀態，門窗卸下，無人居住，遠遠看去，像一座“空城”。

南崗南，圖源：小紅書

去年，南崗南又進行過一輪大刀闊斧的拆遷，只是萬萬沒想到，這個號稱黃埔最貴的舊改項目，竟然也面臨著臨遷費發放困難的問題。

由于開發商資金緊張，不少村民反映自去年8月簽約之后，合作房企就沒有給過臨遷費，拆遷工作也停滯了。

南崗南，圖源：小紅書

目前發放的臨遷費主要來自剩余保證金，將近1億，按照每份簽約合同每個月2500元進行發放。

但是南崗南舊改體量大，即使保證金余額有1億元也撐不了多少時間。

更何況，每月2500元的臨遷費也達不到之前的實際發放標準，只能緩解下燃眉之急，終究是治標不治本。

02海珠區巨無霸-瀝滘村

這兩天，瀝滘村復建房西海名苑（25#、27#地塊）進行了房號搖珠，現場看起來一片喜慶。

搖珠現場圖，圖源：瀝滘舊改公眾號

據了解，這次共有1026套復建房確定歸屬，不過有人歡喜有人憂。

要知道，瀝滘區作為老四區體量最大的城市更新項目，2019年便開始拆遷工作，去年10月，更是7個地塊同時舉行開工啟動儀式。

挖掘機進場，到處拆拆拆，臨遷費卻遲遲沒有到賬。

圖源：小紅書

去年便有村民在領導留言板上反映，移交房屋并取得回執后幾個月，都沒有收到臨遷費。

租金收入沒有了，每個月還得自己掏錢包幾千元的房租，壓力非常大。

一直到今年，某社交平臺仍有村民表示還沒有拿過臨遷費。

為了緩解資金未按時到位的壓力，政府不得不將一塊融資地塊拿出來賣。

只是大家都知道，截至目前，今年廣州土拍市場實在慘淡，開發商出手拿地的熱情不高，有沒有房企愿意接手，還是個未知數。

苦苦等待無果，部分村民已經頂不住壓力搬回去住了。房屋沒拆完的，自己補一補，重新安置好門窗，將就著住下。

至于房屋已經被拆完的村民，只能繼續盼望著舊改能快一點，再快一點。

圖源：小紅書

可惜現實總是殘酷的，目前一期回遷房剛搖完樓層，何時交樓仍待通知，二期及之后，遙遙無期。

事實上，早在2011年7月，瀝滘村改造工作就進入了啟動階段。2012年，引入房企簽下這個舊改項目。

從2011年到2024年，中間經歷了房地產快速發展的黃金十年，瀝滘村舊改由于進度緩慢錯過這趟快車已是遺憾。

圖源：小紅書

更讓人心塞的是，在糧草充足時期都拉不動的舊改進度條，進入動蕩期之后，到底還要等多久，誰也說不準。

03曾與獵德齊名-白云小坪村

瀝滘的痛，小坪村可太懂了，其與傳說中的“舊改之王”合作，結果14年過去了，等來的卻是爛尾。

安置房沒影，融資區商品房陷入“停工風波”，合作房企也爆雷了。

更讓人心塞的是，早前坊間一直有“南獵德、北小坪”的說法，曾經與小坪齊名的獵德村，在天時地利人和之下，正好踏中了城市發展的步伐，成為廣州舊改的天花板。

相比之下，精準踩坑的小坪村，面對著巨大落差，難免顯得落寞。

至今，小坪村舊改還沒有傳來新的利好消息。

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