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您的房子能住80年，您知道嗎？

2024-01-04 16:29:24http://www.callls.com

所以說一套房子七十年產權，你真的可以住上七十年，甚至還能住80年！！！前提——產權還是你的。

七十年產權的房子，你真的能住上七十年嗎？當今社會，隨著房地產的發揚光大，商品房和住宅樓已經遍布各地。

然而世界上任何東西都是有時間期限的，我們的房屋也不例外。一般房屋的設計使用年限為50年，當房屋快達到使用期限時，有的就會出現墻體開裂、梁柱開裂、房屋傾斜等明顯的癥狀，這個時候就要對房屋進行檢測、鑒定及加固了。檢測、鑒定房屋具體部位的可靠性不足以及承受能力不足的數據，然后選擇針對性的加固方式進行處理，方可繼續安全居住。房子進行加固處理了，那么加固過后的房屋使用年限是多久呢？30年！！！

那么加固的方法有6大砌體結構加固方法，分別是：構件加固方法有鋼筋混凝土面層加固法、砂漿面層加固法、混凝土加大截面法、外包型鋼加固法、砌體托換加固法、外粘纖維材料加固法。

1.鋼筋混凝土面層加固方法

該法就是通常所說的鋼筋網夾板墻，加固砌體墻可大幅度提高墻體的受壓、受剪承載力，大幅度提高剛度和抗震性能，該法施工工藝簡單，并具有成熟的設計和施工經驗，是砌體結構加固最常用的方法，但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物面積有一定的減少。

2.水泥砂漿面層加固方法

該法屬于復合截面加固法的一種，其優點與鋼筋混凝土面層加固法相近，但提高承載力不如前者，適用于砌體墻的加固。砂漿面層加固按材料組成分為三種，即高強度等級的水泥砂漿面層、水泥砂漿內配置鋼筋網面層、聚合物砂漿和鋼絞線面層，三種方法均可不同程度的提高墻體的受壓、受剪承載力，提高砌體剛度提高抗震性能。砂漿面層施工可采用噴涂，也可采用手工抹制，是砌體結構加固中較常用的方法。在水泥砂漿中如果摻入短玻璃纖維絲，形成具有較高抗拉強度和抗裂性能的復合材料，經濟合理，便于施工，增強加固效果。

3.混凝土加大截面方法

增大截面加固法是建筑加固改造中通過增大原構件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，主要用于：建筑基礎、梁、柱等構件的加固中，其中在建筑加固改造中運用比較廣泛。

其優點為施工工藝簡單、適應性強，且有長期的使用經驗;其缺點是：施工時作業時間長，在混凝土養護期間需限制荷載，且加固后結構自重增大、建筑使用空間減小。

4.外包型鋼加固方法

該法也稱濕式外包鋼加固法，在構件四周或兩個角部包以型鋼并焊接綴板，對原柱形成約束，提高砌體柱承載力和抗變形能力，受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于60度以上高溫場所。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要大幅度提高其承載能力的構件加固。該法屬于傳統加固方法，其優點是施工簡便、現場工作量和濕作業少，受力較為可靠，但需采用類似鋼結構的防護措施。

5.砌體托換加固方法

該法是指構件有嚴重缺陷和裂縫的部分用新的砌體代替，適用于砌體墻的加固。必要時托換前應對原構件加以有效的支頂，應對原結構、構件在施工全過程中的承載狀態進行驗算、觀測和控制。托換部分的材料強度等級不應低于建造時規定的強度等級，砂漿強度宜比原設計提高一級，用整磚填砌。

6.外粘纖維材料加固方法

纖維增強復合材料在砌體結構加固中主要應用在柱的抗剪加固，環繞型粘貼在構件四周、或U形粘貼在梁的兩個側面和底面、或粘貼在構件側面，提高抗剪承載力和抗震能力，提高柱的延性；抗震墻加固是縱橫向或斜向交叉分條粘貼在墻的側面，與水平力作用下砌體中的主應力方向相應，使砌體受力更均勻，對砌體的有效約束面積增大，有利于維持砌體的整體性，提高砌體的抗剪能力，從而使得砌體加固效果更明顯。