現(xiàn)在“原址回遷”這個(gè)詞，可能已經(jīng)算不上貶義了...

因?yàn)槟芑剡w，證明房子還沒拆，簡(jiǎn)單裝修還能繼續(xù)住，但那些拆掉的房子，就真的渣都不剩了。

最近，就有黃埔蓮潭村村民向官方求助：

舊改項(xiàng)目已接近4年，村內(nèi)建筑已有七成拆除，又毫無(wú)復(fù)建跡象，前期開發(fā)商拖欠臨遷費(fèi)有差不多一年（至今已超1年），生活非常艱難...

這樣的遭遇想想都覺得慘，房子沒了，臨遷費(fèi)也收不到，直接進(jìn)入煉獄模式。

不過上周房產(chǎn)君刷到了蓮潭村復(fù)建安置地塊工程招標(biāo)，是不是意味著蓮潭村舊改將全面啟動(dòng)，臨遷費(fèi)也有望解決呢？

帶著這些疑問，房產(chǎn)君到了蓮潭村一趟，帶大家看看，當(dāng)?shù)鼐用竦纳睿约案脑斓淖钚逻M(jìn)度。

01大批房屋被拆后，蓮潭村迎來(lái)曙光

蓮潭村位于云埔街道的火村社區(qū)，村子面積不大，說(shuō)是黃埔最小的村子之一，也不過分。

從蓮潭村的村口一路走進(jìn)來(lái)可以看到，整條村子已經(jīng)大范圍開拆，具體現(xiàn)狀，上圖讓大家看看：

從圖片不難看出，雖然周邊環(huán)境不錯(cuò)，但蓮潭村本身已經(jīng)很難讓村民安居樂業(yè)了，房屋被大量拆除后，整個(gè)村子非常的冷清，只有為數(shù)不多的居民在村里生活。

村里的老人，大多安置在蓮潭村老人安置區(qū)，房產(chǎn)君跟部分在住的公公婆婆聊了聊，不少老人家表示：

不知道這輩子還有沒有機(jī)會(huì)看到它建起來(lái)了...

除了被拆除的房屋，在蓮潭村幾乎看不到改造啟動(dòng)的痕跡，不過，在毫不起眼的角落里，房產(chǎn)君看到了一份關(guān)于蓮潭村改造的公告，內(nèi)容相當(dāng)重要！

公告中明確，火村社區(qū)蓮潭經(jīng)濟(jì)合作社采取拆除新建類(包括集體土地上住宅房屋及非住宅房屋)的城中村改造方式，按“依法征收、凈地出讓”模式實(shí)施改造進(jìn)行意愿征詢表決。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是采用時(shí)下流行的“做地模式”，由國(guó)企完成賠償、土地平整等前期工作，凈地交給政府收儲(chǔ)，再進(jìn)行土地出讓。

雖然做地模式下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比不上開發(fā)商改造，不過有了國(guó)企接手，起碼蓮潭村舊改更穩(wěn)了。

上周官方也對(duì)村民的求助給出了正式的回應(yīng)：

蓮潭舊改項(xiàng)目擬由知識(shí)城（廣州）城市更新有限公司接手，目前相關(guān)流程正在審批中，待流程結(jié)束即可發(fā)放臨遷費(fèi)。

值得一提的是，開篇說(shuō)到的蓮潭村復(fù)建安置地塊工程招標(biāo)，建設(shè)單位為廣州知城聯(lián)晟城市更新有限公司，其背后正是知識(shí)城集團(tuán)。

圖源愛企查

一連串動(dòng)作下來(lái)，相信很快蓮潭村舊改就會(huì)正式啟動(dòng)，村民的生活也會(huì)慢慢回到正軌。

02大批項(xiàng)目推進(jìn)中，急需破局之法

根據(jù)黃埔今年5月發(fā)布的城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，2021-2035年黃埔要推76個(gè)項(xiàng)目，其中61個(gè)安排在2021-2025年，其他安排在2026-2035年。

不得不說(shuō)，黃埔的舊改壓力是真的大，雖然有文沖西、雙沙、茅崗路以西這樣的成功案例，但還有數(shù)十個(gè)舊改村莊進(jìn)度緩慢，急需破局。

值得慶幸的是，在這幾年的摸索下，黃埔舊改已經(jīng)開始出現(xiàn)新局面了：

1、開發(fā)商退出，村民奮力自救

隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，已經(jīng)很少有房企能獨(dú)立完成舊村改造工作了，臨遷費(fèi)停發(fā)、進(jìn)度停滯的情況層出不窮。

對(duì)此，很多不愿坐以待斃的舊改村開啟自救之路，例如新龍鎮(zhèn)洋田村決定踢掉改造合作企業(yè)，并指定國(guó)企作為臨時(shí)接管企業(yè)；

金坑村銀嶺片區(qū)舊改，由于合作企業(yè)拖欠臨遷費(fèi)，將開展改造意愿征詢工作，有意轉(zhuǎn)換為做地模式；

鎮(zhèn)龍西舊改項(xiàng)目，因工程停滯多年，開啟轉(zhuǎn)換改造模式的村民意見咨詢工作；

2、政策扶持，積極探索新模式

除了村民自救，在官方層面其實(shí)也有不少正向的探索。

例如黃埔在房票置換工作上，走到了全市的前面，在五村七片，南崗南片舊改，逐步試水房票安置，同時(shí)也在不斷擴(kuò)大房源超市的名單，提供更多的安置選擇。

此外，在政策層面也為舊改項(xiàng)目帶來(lái)更多的利好。

未來(lái)所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，做到應(yīng)貸盡貸。

結(jié)合房票還有貨幣化安置的補(bǔ)充，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。

官方大輸血后，不僅房企，就連村民也能好好的喘一口氣，更踏實(shí)的走過漫漫舊改路。

最后，還有個(gè)問題想問問大家，你覺得黃埔能成功改造這么多的舊村嗎？你最看好哪條村？評(píng)論區(qū)聊聊。

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