近日，《夢想改造家》節(jié)目邀請知名設(shè)計師花費132萬將西北甘肅農(nóng)村老人的房屋改成毛坯房的新聞火了，網(wǎng)友們紛紛喊著“傲慢與偏見”“退錢”的呼聲尚未遠去，11月22日，又有微博網(wǎng)友稱，此次改造的建筑師陶磊在北京的住宅涉嫌違建。該網(wǎng)友稱，房產(chǎn)證上380平方米的別墅，又多搭建出來100平方米，涉嫌違建。11月22日下午，順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)城管執(zhí)法隊一工作人員表示，已經(jīng)注意到輿情，執(zhí)法隊員已前往陶磊住宅進行測繪，測繪后會將結(jié)果上報。

看來，建筑師陶磊在承擔之前改造案件的輿論指責外，又將面臨關(guān)于違建的執(zhí)法檢查。這件事情也給我們的日常生活敲響了警鐘：改建房屋時應(yīng)當注意履行合法的法律手續(xù)，否則將面臨被認定為違章建筑的風險！

那么，改建房屋時到底應(yīng)當注意哪些法律問題呢？晏清律師為您解答：

1、不得隨意改變住房性質(zhì)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！币簿褪钦f，業(yè)主用于居住性質(zhì)的住宅不得隨意變更住房性質(zhì)，如果基于迫切的需求變更的，也應(yīng)當遵守《業(yè)主管理公約》，并應(yīng)當取得所有具備利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意意見。

2、房屋改建應(yīng)當履行相應(yīng)的報建手續(xù)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，“原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當按照下列辦法辦理：（一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證?！?/p>

因此，如果房屋改建涉及主體結(jié)構(gòu)或者加建工程的，均應(yīng)當履行上述相關(guān)報建手續(xù)。

3、在規(guī)劃范圍內(nèi)實施改建，不得超出規(guī)劃范圍。

如本次事件中建筑師涉及的改建房屋，如果經(jīng)調(diào)查測繪認定，確實加蓋100平方米且未辦理相關(guān)房產(chǎn)證件、未取得相應(yīng)規(guī)劃的，房屋即應(yīng)被認定為違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

因此，如果有小伙伴家里房屋涉及大型改建或者加蓋房屋的，需注意晏清律師發(fā)送的以上相關(guān)法律問題，避免因房屋涉及違章建筑而遭受更大的損失！

文章來源于：北京晏清拆遷律師團

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