隨著城市化進程的加快，人民的生活方式也在發生著巨大的改變。

有些老房子已經無法適應人們的生產和生活需求，逐漸衰落，于是造成了城市中廢棄的老舊工業廠房越來越多。

廢棄的工廠車間

老工廠的沒落，主要是因為城市結構的巨大改變，第三產業逐漸取代了第一產業，而隨著新的產業則快速發展，許多依賴于制造業的城市，都出現了功能衰退，傳統的工業環境和基礎設施等都面臨滯后、老化等問題。所以，必須對老廠房等工業設施進行功能改造。

這些隨著城市擴展而占據繁華地段的舊廠區、舊園區也在不斷轉變角色，不停找尋著自己的位置，開拓自身的生存空間。

城市經濟結構的變化、產業升級調整，加上政府的指導和相關政策的出臺，各大中小城市也掀起了舊工廠加固改造的熱潮，那么，舊工廠加固改造對城市發展的價值是什么呢?

01舊廠房的改造再利用帶來經濟效益

從經濟成本的角度來看，城市地圖不斷擴大，舊工廠占用的土地現在是城市中心地區的資源，一般來說，以前的舊廠、倉庫、碼頭都有很好的地理位置，而且有很好的空間可塑性，升值的空間也很大。

根據加固改造政策，舊廠房改造可以將這些廢棄的工廠，轉化成各種商業用途，吸引更多的投資者，同時也可以促進周圍的經濟發展。大面積工業建筑將成為更具競爭力、具有發展潛力的項目，能帶來可觀的經濟效益。

老城區改造的綜合商圈

對老廠房進行改造和再利用，可以節約前期建設資金，縮短建設周期，減少拆遷和改建所需的大量資金。

新創建工程建筑周期時間長，通常以年為單位，而工程建筑加固改造可以通過局部改造，不大改動整體結構，周期比重建工程短許多，能夠實現迅速改造、迅速投產經營，降低了房屋建筑停用帶來的損失。

閑置廠房改造為養老中心

02綠色環保意識和可持續發展

重建工程必須拆除舊建筑，勢必會產生大量建筑垃圾，造成環境污染，而現有工程建筑加固改造產生的建筑垃圾比較少。

我們看到越來越多的老舊廠房被改造成博物館、寫字樓、創意產業園，通過對老舊廠房的改造，而不是大規模地拆遷，是實現資源可持續使用的一種理性選擇。

工廠改造的文化創意園

舊廠房空間大，高層物業條件和大面積多工程建筑規模效應，可為項目功能重新定位提供多組合空間，甚至衍生新產品，達到個性化需求，進一步挖掘其商業價值，甚至創造新的生活理念。

老舊廠房升級為辦公空間

03如何開始廠房加固改造

首先對廠房“體檢”，確立改造方向。先對舊建筑開展檢測鑒定，得到建筑物的各項數值指標，根據科學合理驗算評定現況，再進行設計加固。若更改建筑的使用方式，要考慮到建筑的承載能力、工廠結構等，要對安全隱患或危險跡象開展鑒定檢測。

廠房使用時間長了，混凝土會出現碳化現象，鋼架及鋼筋會銹蝕，混凝土的預應力會下降等等問題，會導致原結構及構件可能不安全，故設計前要做檢測，檢測資料是加固改造的基礎。

改造方案的設計必須經濟可靠，安全合理。房屋加固改造工程的設計要點非常嚴格，加固后的工程建筑安全系數要遠大于原有結構，提高加固位置的抗拉強度和安全系數。

04老舊建筑加固改造的常用方法

1、加大截面加固法 

也稱為外包混凝土加固法，通過增大構件的截面和配筋，以提高構件的強度、剛度、穩定性和抗裂性，也可用來修補裂縫等。

加大截面加固法施工工藝簡單、適應性強，適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土加固，但現場施工的濕作業時間長，對施工周期有一定的影響。

2、粘鋼加固法 

粘鋼加固法是在混凝土構件表面用特制的建筑結構膠粘貼鋼板，以提高結構承載力的一種加固方法。該技術的優點是簡單、快速、不影響結構外形，施工時對生產生活影響較小，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平。

3、粘貼碳纖維布加固法 

碳纖維布加固是一種比較新型的加固方法，碳纖維材料和浸漬膠共同作用，提高加固結構拉應力，改善構件的受力狀態，限制裂縫的產生和發展。

碳纖維布在抗拉強度方面遠勝于普通的鋼材，其質地柔韌、強度大的特點，使其可以加固一些不規則的構件。

4、植筋加固法

植筋加固是一項針對混凝土結構的簡捷有效的連接與錨固技術，它是通過特定的植筋膠，將普通的鋼筋或者螺栓式錨筋與建筑物內部構件粘貼在一起，達到加固修復內部構件的目的。

植筋技術結構補強不僅方便、工作面小、工作效率高，而且還具有適應性強、適用范圍廣、錨固結構的整體性能良好等優點。

施工之前還是要對建筑物進行全面勘探，找出存在的質量問題再選擇針對性的加固措施。對于質量問題嚴重的構件，如果使用單一補強措施不可行的話，需要使用綜合性的加固措施。

老工業建筑見證了不同時期人們所經歷的歷史以及城市的發展，它們本身就是珍貴的歷史地標。

雖然會因產業升級而被時代淘汰，但它仍是一個潛在的可再利用的空間資源，具備優質的綜合資源和價值意義，它們可以通過加固改造獲得重新煥發青春的機會。

總之，我們不能忽視老工業建筑存在的價值和意義，要充分發揮它的潛力和價值，使之拓展既有建筑的使用年限、內在功能，外在形態的煥然一新，突破困境，通過改造實現增值、賦能、創收。

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