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海砂，建筑的“癌細胞”，記海砂危樓鹿丹村的華麗變身

2023-12-28 16:16:03

2013年，央視3.15就以暗訪的形式，向全國曝光了深圳仍有無良商家違規使用海砂，引起深圳市民的強烈關注。僅僅在2005~2011年，深圳就曾有多個住宅項目被曝違規使用海砂建房，包括鵬灣麗苑、山泉小區等許多知名社區。

其中，深圳最著名的海砂樓建筑，便是曾經鼎鼎大名的鹿丹村。鹿丹村建于1989年，因為位于羅湖區中心區，且鄰近香港，是當時最現代化的住宅小區之一，入伙時還曾被評為“全國第一文明社區”。

鹿丹村小區共有31棟多層建筑，戶數多達1300戶，其規模之大，入住人數之多，在當時仍處于改革開放前期的深圳實屬罕見。更值得關注的是，當初能入住鹿丹村的，大多為離退休干部、工程師、政府干部等，可以說，那時的鹿丹村是深圳無可爭議的標桿住宅，因此鹿丹村有了“名流村”之稱。

但是，當時“禁止海砂大量用于建筑”還沒有被寫進官方規定，在很多小區的施工過程中，出現了大量使用海砂的情況。

到了1996年，也就是鹿丹村入住不到7年的時間，小區逐漸出現質量問題，外墻出現裂縫、樓板開裂、鋼筋暴露在外，一下雨，就要“抗洪”。

隨后的幾年里，整個鹿丹村更是病入膏肓——24幢樓房的鋼筋均被海砂中的氯離子侵蝕，用手輕輕就能折斷房屋中的鋼筋。當年的住宅標桿外墻，卻成為了全深圳最破爛的斑馬墻。有居民還用自制鋼架來支撐墻體，以免樓房坍塌。

后來，鹿丹村部分建筑被鑒定機構確認為“危樓”。在鹿丹村交付使用的11年后，2001年深圳市政府會議同意對鹿丹村進行整體拆除重建。但鹿丹村從2000年業主申請改造，到2001年政府批準，再到邁出實質拆遷的第一步，竟然是在2014年。因為“深圳速度”，在危樓重建面前，已經徹徹底底地失效了。每一次談判，都包含著太多人性復雜的博弈。

鹿丹村房屋征收補償簽約工作自2013年12月21日啟動，到2014年初，超過八成業主簽訂房屋征收補償協議，完成房屋交付手續業主將獲搬遷獎勵、搬遷費、臨時安置費及裝修補償，平均每戶約18萬元。

2014年5月30日拆遷工作終于邁出第一步，彼時對于舊業主的補償方案為，按照套內建筑面積相等原則進行產權調換，業主可以選擇遷回鹿丹村，也可以選擇附近的深云村現房入住。

2018年初，鹿丹村棚改項目入伙儀式在鹿丹名苑舉行，第一批原鹿丹村業主正式“回家”。這里仍然是老業主們生活了20多年的地方，只是曾經破敗不堪的海沙危樓如今已變成了拔地而起的高層住宅，這里是鹿丹名苑，曾經的鹿丹村。