返回 當前位置：首頁 → 新聞中心 → 行業資訊 → 長沙46層高樓蓋歪了？究竟是無意還是有意而為之
2024-01-04 16:08:42http://www.callls.com
近日，長沙一棟46層的超高層住宅因為外墻歪斜問題鬧得沸沸揚揚，網友戲稱比薩斜塔“長沙分塔”。
該小區原計劃定于9月底交付，目前外立面已經完成，整體處于收尾驗收階段。小區業主注意到該小區7號棟外墻棱角歪斜肉眼可見，要求開發商委托檢測機構進行結構安全檢測。
歪斜肉眼可見
檢測結果：
檢測報告建議處理方式是：要求對被檢測區域剪力墻垂直度存在偏差的部分采用高性能（高強度、高抗裂）水泥符合砂漿鋼筋網等方法修補至平整，以保證剪力墻有效截面滿足設計要求。
偏差最大達70-80mm之間
質監站、設計院:
協調會上質監部門及設計院均表示：該建筑驗收不符合規范要求，需要整改。
開發商：不影響結構安全
開發商表示，專業結構出具了檢測報告，7號樓不是歪了，而是樓梯間的錯位，并且外墻垂直偏差問題，不會影響到主體結構安全。
開發商進一步承諾，目前質檢、設計等各方均已介入，會召開一個權威專家論證會進行論證，給出一個讓各方滿意的答案。
目前各方的表態，卻沒有得到業主的認可，業主訴求就算最終檢測結果沒有安全問題，但是對房子后續的升值以及居住體驗都造成了不可逆的傷害，要求補償或者退房，相關方正在協商處理中......
開發商后期補救措施
土木論壇簡評：
該棟樓外立面偏差最大處80mm，規范GB50204-2015要求結構垂直度為1/1000并且不大于30mm，超出規范較多。檢測報告結論有些保守，視乎并未直接說明外墻垂直度偏差是否會影響該棟建筑結構安全，是否會影響墻體受力性能，只是給出了建議性的整改措施。
我們在施工中這類問題十分常見，小一點的施工偏差通常在外立面裝修的時候就“悄悄解決掉了，不會這么擺著，至少做到視覺上沒有差異。
一般的處理方法有外墻抹灰找補和外墻保溫做法找補（非推薦性做法）：
1、凸處外墻剔鑿+高性能砂漿薄抹灰抹面 ，如果偏差較大，鋼筋位置靠外，沒有剔鑿富余度，處理難度會較大。
2、凹處打鋼釘掛網分層抹灰，這種做法也要控制分層厚度、總厚度，太厚了后期有脫落隱患，尤其是凍融地區。
3、外墻保溫找補，這就需要提前和外墻單位協商，在保證外墻物無脫落風險情況下，加大或者局部做薄保溫層進行找補。在變薄的內墻面增加抹面內保溫。
經過結構處理、外面抹灰找補，保溫層做法找補，一般問題基本能隱蔽掉。以上做法只是非常規做法，出現問題還是要以設計、檢測單位的處理意見為準，拿不準的切忌私自做主。
外墻偏差較大，第一個找上門來的應該就是外墻裝飾單位，要不然作業面沒法交接，該棟樓至少在外墻裝飾前已經處理過一輪了，為什么外墻完成后，還會出現肉眼看見的偏差？是偏差比現階段更大，無法處理了？
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