告別“拆遷暴富”

你還在期待拆遷暴富嗎？那你可能要失望了……

因為G家已經出手，對拆遷政策進行了重大調整。

這意味著什么呢？意味著拆遷暴富時代已經過去了嗎？！

曾幾何時，多少家庭期待著自己家被拆遷，因為這很可能意味著一夜之間暴富的可能，當然也對推高房價起到了推波助瀾的作用……

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，這一切注定不可能持續……

舊時代的終結，往往意味著新時代的開始！

2024年4月16日，國家統計局公布最新70城房價數據。數據顯示，廣州新房房價環比下跌0.7%，同比下跌5.5%。二手房房價則環比下跌1%，同比下跌8.6%。

需要特別值得關注的是，在北上廣深四大一線城市中，廣州房價下滑最嚴重。其中，廣州新房房價已經連續10個月環比下跌，而二手房房價則連續下跌11個月。

與此同時，素來敢為天下先的廣州，最近又放出大招：正式出臺《廣州市城中村改造條例》（以下簡稱《條例》）。

該《條例》具有劃時代歷史意義，因為這是中國首部城中村改造的地方性法規條例，其立法是尋求各方利益平衡的“最大公約數”的過程。

因此，《條例》出現后，城中村改造的邏輯發生翻天覆地巨變，導致很多人命運的齒輪開始轉動。

再加上樓市進入下行周期，廣州高房價預期已經不復存在。

可以預見，以往拆遷暴富的時代，已經終結！

舊改和棚改的區別

1、定義不同

棚改：為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

舊改：局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件的項目。

2、更新對象不同

棚改：使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目，并且不再采用城市舊改的方式進行改造。

舊改：對象為，住宅建成時間應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年

3、運作模式不同

棚戶：采用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式。只需征得90%業主同意即可。

舊改：政府引導，市場運作。必須征得所有的業主同意。

4、配建要求不同

棚改：滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。

舊改：按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改：沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循。

舊改：對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

6、補償獎勵標準不同

舊改：沒有統一補償標準舊改的補償標準，具體補償以雙方約定為準。

棚改：按照相關規定。

舊改三大真相

1、限制房價上漲，刺激行業發展，帶動就業。

正因為有了過去的棚改貨幣化安置，拆遷戶們扎堆進入樓市買房囤房，進一步推動了房價的上漲。這對于持房者而言，尤其是炒房客來說，固然是好消息。但是對于剛需購房群體來說，拼命賺錢都不夠房價的上漲速度，導致很多人甚至此生都可能買房無望。

而叫停棚改以后，房價上漲的節奏就被控制住了，而且舊改上臺以后，對老房子進行各種修繕改造也能刺激水泥、水管、電梯、裝修、建材等行業的發展。進一步推動行業就業，降低失業率。

2、降低了各地財政壓力。

棚改貨幣化安置，拆遷老房子都是實打實的補償現金，過去房價不高的時候，財政支出壓力隨著房價的上漲，可以忽略不計。但是越往后，補償壓力就越大。叫停棚改，以舊改取而代之以后，這方面的壓力就能減輕不小。

3、避免浪費資源。

以前拆遷，幾乎是“一刀切”，其實很多主體結構沒有損壞的老房子經過修繕以后，就能實現居住環境的改善，完全可以住人，如果拆遷這樣的房子，不僅要給巨量的補償，而且還會導致資源的巨大浪費，甚至給周邊環境帶來污染。所以棚改被叫停，舊改出爐以后，這種資源浪費的現象就會越來越少。

正因為此，棚改被取代，舊改正式出爐。而且住建部在此之前已經發聲：房齡滿21年的房子將一律按“新規”處理。

比如對老舊房子進行權威機構的鑒定，如果經鑒定后，該處房子的結構已經損壞，且通過舊改也不能再繼續住人了，那么這樣的老房子很可能還是要拆除的。

如果經鑒定出來的結果并不達到危房標準，而且房子的主體結構并沒有損壞，可以通過舊改進行恢復后繼續住人的，那么這一類老房子就要通過舊改來解決。

不過值得一提的是，在舊改政策被推出以后，即便老舊房子有可能面臨拆遷，但是拆遷所獲得的補償也不可能像過去棚改大拆大建那樣實現一夜暴富，多半會以兩種方式來安置。

第一種方式：實物安置

簡單來說，就是讓老房子里面的居民，直接搬去為其提供的安置房居住，既改善了居住環境，也避免了租房過渡。

第二種方式：原拆原還

這種安置方式首先得讓老房子業主們搬出原來的老房，并租房居住，過渡一段時間，待新房子在原來老房土地上重新建造完成，居民再搬回。

舊改給老房帶來利好

1、老房子通過舊改以后，不僅居住環境明顯改善，加裝電梯及新增老年休閑區，也會給老年人出行帶來更多便利，以及老年人的健康體驗越來越多了。

2、通過舊改修繕以后，原本坐落于城市核心區的老房子升值空間更大了，畢竟此類老房子的周邊配套更完善，舊改以后，房子的價值也會得到一定的提升，將來置換，也能賣個好價錢。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

文章來源于：秦漢工程 http://www.callls.com