隨著中國城市化的產業升級

傳統工業逐漸退出城市舞臺

而那些廢棄衰敗的工業廠房

也成了城市更新的重要符號

如今，老舊廠房的盤活改造，成了我們最為熟悉的一種城市更新類型。老舊廠房在注入新的元素后，極大豐富了其城市功能，并帶動相關產業的發展。

再來看看舊廠房的價值：

但老舊廠房的改造并非是以往“復制粘貼”的模式，如果不能找到適合廠房“個性”的定位，它最終只會淪為一瞬即逝的“網紅地”。

1906科技園揚韜廣場作為廣州城市更新的代表性項目，成功地從廣州卷煙二廠的舊址蛻變而來。卷煙二廠于2011年因城市發展需求搬遷，原址上的多數建筑閑置。

經過兩年的精心改造，1906科技園揚韜廣場煥然一新，成為廣州首個公園式穹頂立體購物中心。它在廣州眾多引領潮流的商業項目中脫穎而出。那么，1906科技園揚韜廣場在升級改造過程中有哪些亮點？它憑借什么吸引源源不斷的人流？新商業之家進行了實地探訪。

走進廣州1906科技園，亮眼的橙色撲面而來，在燈柱、立柱、空中連廊等處“跳躍”，為以嶺南風、工業風為基底的灰色空間增添活力。

這里既是產業園區，也是一個沒有圍墻的開放式街區。項目負責人楊波介紹，園區改造面積4.7萬㎡，35%為商業配套，65%為產業辦公，旨在打造集科創產業集聚區、都市工業示范窗口、城市商業配套于一體的新一代活力園區和街區。在“科創為重，產商融合”理念下，去年10月起，園區陸續開放商業配套部分，迅速成為受到關注的老城區新地標。

揚韜科技廣場在改造過程中堅持尊重歷史、文化、生態的原則，延續了卷煙二廠的建筑形象，在外立面設計上沿襲原有的橙色主基調并賦予其更具現代活力的色彩，留存部分工業記憶，同時將原本封閉式廠區改造成開放式園區，支持24小時營業和辦公，打破時間與空間限制。

廣州卷煙廠二廠改造前后對比      

為盤活一棟棟散落的廠房、辦公樓，項目還在園區建筑二樓外立面加建1500米漫游連廊，實現特色主題街區的互聯互通，形成人流全通型動線，激發整個園區的活力。在設計創新方面，項目借鑒東南亞城市設計理念，以鋼結構支撐、高強度、輕質的天蓬將街區穹頂加蓋，并利用空中立體連廊、雙首層設計、公園式錯層露臺等建筑手法，重金打造了廣州首個公園式穹頂立體街mall。

項目根據工業園區的空間改造進行主題劃分，組成6大特色主題街區：一是廣州首個公園式穹頂立體街mall——無國界餐飲、輕潮生活集合地；二是獨棟科技先潮體驗空間——新能源、3C數碼多元集錦；三是潮玩樂趣沉浸場——Live House新趣發生地；四是榕樹里漫游街——日咖夜酒格調生活圈；五是賽博朋克茶飲街——社玩打卡新聚點；六是夜肆煙火里——網紅風味探店熱門地。

契合主題街區調性，項目引進了多家主打“年輕力”的網紅餐飲品牌，包括粵陳記.煲仔粥、也是大排檔、麻蒲碳烤肉、肥蛙大排檔、貓員外精釀啤酒館、HotStone Texan BBQ等涵蓋城市首店、區域首店、大眾點評必吃榜前列品牌、米其林網紅店、品質老字號等，一店一特色，著力打造24小時不打烊的年輕潮玩活力場。

隨著西區入口的開放，不少周邊居民及路過的游客前來打卡。“我們從東莞過來，還沒參觀陳家祠，就看到了這里，和外面老街的反差感好大。”游客陳女士說，比起主打女性購物的商場，街區更男女老少咸宜，“大家都能有一個安靜的地方坐著，吃東西、喝飲料、拍拍照。”

伴隨城市經濟結構“退二進三”浪潮，老舊工業廠房的功能調整、改造再利用備受關注。廠房舊改本質是對項目承載的產業功能進行轉型、升級，以符合城市新的發展需求。

對于傳統工業遺產的保護與活化再利用，一直是當前中國許多城市在城市更新與產業升級過程中無法回避的課題。在如今的城市更新中，我們面臨越來越多的非新建項目。城市中大量“舊改”項目是這幾十年大批量城市建設留下來的城市“廢棄物”，如何將這些“廢棄物”重新盤活，達到“再利用，再更新，再循環”，是一種挑戰。近年來工業更新項目的爆發，讓社會意識從單純的外觀改造，轉向對保護，改造，活化的全方位關注，使得過去服務于城市生產性功能的工業建筑重新煥發出了新的生命力。

如今，這些被拋棄在歲月中的沉默者，也正開始覺醒，邁向新的繁榮。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

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