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房屋安全檢測鑒定的那些事,您知道多少?

2023-12-25 15:57:40http://www.callls.com

房屋安全鑒定是一項技術性工作。通過科學的方法和嚴格的程序,可以識別和鑒定房屋結構的損壞程度、風險等級和抗震能力。然而,全國各地的房屋安全鑒定和檢測仍存在一些問題,如機構建設不平衡、人員和設備不足等。因此,加強房屋質量和安全檢測、鑒定和管理已成為一個亟待解決的問題。

房屋安全鑒定是一項技術性工作。通過科學的方法和嚴格的程序,可以識別和鑒定房屋結構的損壞程度、風險等級和抗震能力。然而,全國各地的房屋安全鑒定和檢測仍存在一些問題,如機構建設不平衡、人員和設備不足等。因此,加強房屋質量和安全檢測、鑒定和管理已成為一個亟待解決的問題。


一、房屋安全鑒定

     房屋安全鑒定主要是對房屋結構的安全性進行評估的過程,評估內容包含:使用性能、安全性能、耐久性能三個方面。使用性能是指房屋在使用過程不發生裂縫、變形等情況,不影響用戶的正常使用;安全性是三種性能中最為重要的一個性能,是指房屋穩定性較高,在使用過程中能夠承受各種負重而不給用戶的生命安全帶來威脅,在發生地震等突發性災害事件時,房屋主體也能夠保持相對的穩定性;耐久性能是指在用戶的合理使用和維護下,房屋的使用壽命能最大限度的延長。

二、房屋安全鑒定程序

  房屋安全鑒定應按照科學的方法和嚴格的程序進行:

  1、接受委托:根據委托人的要求確定房屋鑒定的內容和范圍;

  2、初步調查:對房屋數據進行原始調查和分析,并進行現場調查和收集;

  3、檢測驗算:對房屋狀況進行現場檢驗,必要時使用設備進行檢驗和結構驗算;

  4、鑒定評級:全面分析調查、調查、測試、驗算和測試數據,進行綜合鑒定,確定損壞等級、抗震等級或危險等級;

  5、處理建議:根據有關規定,提出合理的處理建議;

  6、出具報告:以符合有關規定的形式出具鑒定結果的書面報告。


三、房屋安全鑒定檢測的必要性

全國各地房屋建筑結構安全鑒定檢測不斷發展,但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發展不平衡,我國許多城市尚未建立起相應的組織機構,有些地方雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構,但專職的技術、管理人員短缺,相關的配套設備落后,使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一,不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低,機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器,自我生存困難,沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規和技術標準,但實際可操作性不強,形同虛設,沒有引起地方政府的重視。因此,加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。


四、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料?

(一)房屋安全鑒定的類別很多,主要有:

1、房屋可靠性鑒定

(1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定。

(2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定。

(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。

(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。

(5)建筑物出現結構性損傷的鑒定。

(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災后房屋損傷程度鑒定

(1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定。

(2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定

(1)施工前的證據保全鑒定。

(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定

5、危險房屋鑒定

6、生產經營場所房屋安全鑒定

7、建筑結構抗震鑒定

8、建筑物建造年代鑒定

(二)申請房屋安全鑒定時需提交相關資料

1、房屋可靠性鑒定:房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料。


2、危險房屋鑒定:房屋產權資料等。

3、施工周邊房屋安全鑒定:擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等。

4、火災(水災)后房屋損傷程度鑒定:房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等。

5、房屋損害糾紛鑒定:屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙,地質資料等。

6、必要時提供施工監理及驗收資料,屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。

7、房屋結構抗震鑒定:房屋原結構設計圖。


五、房屋安全鑒定工作的特點

  房屋安全鑒定工作是一項復雜而嚴謹的科學鑒定工作,具有以下特點:

  1、由具有鑒定資格的機構進行:房屋安全鑒定必須由具有鑒定資格的地方政府設立的機構進行。這些機構通過科學的檢測和鑒定手段,根據國家法律、法規和相關技術規范,對房屋結構的安全狀況、抗震等級和風險等級進行評定。這些機構出具的鑒定報告具有行政和法律效力。

  2、對鑒定人員的要求很高:房屋安全鑒定對從事該技術工作的鑒定人員有很高的要求。鑒定人員需要掌握房屋結構設計和施工技術,熟悉相關法律法規和技術規范。同時,他們還需要有豐富的實踐經驗。鑒定人員還需要具備良好的道德修養和較高的職業道德,遵循公平、公正、公開的原則,根據房屋結構的現狀提供科學、專業、準確的鑒定報告。

  3、特殊工作對象:房屋安全鑒定的工作對象具有特殊性。它涵蓋了各種房屋結構。無論這些房屋結構是否符合施工程序,是否在設計使用壽命內,都在房屋安全鑒定的范圍內。由于房屋結構的施工年限、損壞程度和環境差異,房屋安全鑒定是一項復雜而不斷變化的工作。在中國,相當一部分房屋結構沒有按照施工規范進行施工。

六、房屋安全鑒定方法

  房屋安全鑒定方法主要包括傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。

  1、傳統的經驗方法:

  傳統經驗法是一種相對簡單的鑒定方法,主要依靠鑒定人員的經驗和觀察,以及對原設計規范的分析來鑒定房屋結構的可靠性。該方法通過比較設計規范指標、實際荷載數據和材料價值,結合房屋結構的實際情況進行鑒定。傳統的經驗法具有方法簡單、成本低、識別速度快的特點,但由于個人經驗的依賴,識別結果的準確性較低。

  2、實用鑒定方法:

  實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展起來的,主要采用現代檢測技術和檢測手段對房屋進行全面分析。鑒定人員通過儀器進行現場檢測,獲取房屋結構所用材料、材料強度等數據,并結合結構計算和實驗結果進行分析和計算。實用鑒定方法在測量數據的基礎上得出更準確的鑒定結論。

  3、概率法:

  概率法是一種利用概率和數理統計原理進行識別的方法。它建立了結構阻力和作用效應之間的定量關系,并通過計算故障概率來鑒定建筑物的可靠性。概率法依賴于大量的統計數據,而建筑事故識別的數據收集相對有限,因此概率法仍需進一步改進。

文章來源于:秦漢工程http://www.callls.com


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