房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，必要時(shí)需進(jìn)行房屋安全鑒定。以下是定期進(jìn)行房屋安全鑒定的六大好處。

01確保各類(lèi)房屋的住用安全

   房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或保護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)明顯下降，使用壽命也會(huì)大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定時(shí)查看和保護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺少健全的管理制度，往往是房屋使用功能出現(xiàn)顯著的損壞或變形較大時(shí)才進(jìn)行檢查及房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，應(yīng)定時(shí)檢查、鑒定，經(jīng)過(guò)合理維護(hù)，確保房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的替換等，經(jīng)過(guò)及時(shí)處置，使其到達(dá)新的安全狀態(tài)，防患于未然。

02促進(jìn)城市危舊房屋的改造

   目前城市還存在的二十世紀(jì)五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種天然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險(xiǎn)房屋。經(jīng)過(guò)對(duì)這些房屋施行安全檢查與鑒定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采納排險(xiǎn)解危措施，最大極限地減少房屋坍毀事件的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)的損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用情況和分布情況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)匯集的區(qū)域進(jìn)行有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

03防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害治理）

房屋遭受天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事件后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來(lái)確認(rèn)房屋是否滿(mǎn)足安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋質(zhì)量鑒定定與管理，能夠及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房屋，提高房屋抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力，降低天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事件等對(duì)房屋造成的損壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的效果。

04對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定

任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)設(shè)的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、制作的，改動(dòng)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動(dòng)，乃至?xí)p失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而損壞，由此引發(fā)的塌房事件也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全情況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺點(diǎn)，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件，并經(jīng)過(guò)相關(guān)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn)行加固設(shè)計(jì)及加固施工，確保原結(jié)構(gòu)能夠滿(mǎn)足改造后的正常使用要求，則能夠避免房屋坍毀事件的發(fā)生。

回彈檢測(cè)

05對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、顯著加大荷載的房屋裝修進(jìn)行安全性審定

可以使很多的經(jīng)常發(fā)生的損壞性裝修得到遏制，起到保障房屋居住安全和社會(huì)公共安全的效果。近年來(lái)，各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事件及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，是按規(guī)范對(duì)觸及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯著加大荷載的裝飾裝修計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格審定，確保房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類(lèi)事端發(fā)生。

06進(jìn)行司法仲裁技術(shù)判定

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在很多的公、私房興建或裝飾裝修、改擴(kuò)建施工中，呈現(xiàn)了不少相互影響乃至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法判決提供根據(jù)。房屋鑒定腳踏實(shí)地、科學(xué)公平的作業(yè)，能夠?yàn)楸Ｗo(hù)合理利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

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