隨著我國城鎮化建設的加速及現代化進程的推進，很多老舊建筑雖然遠未達到使用年限，但其性能已不滿足現在的要求，這導致近年來老舊建筑加固改造工程大量出現。目前，老舊房屋改造工程中有很多注意的細節和問題常被忽視；因此，為確保結構安全，延長結構壽命，這時候我們需要選擇房屋加固方法對其進行加固。

一、弄清楚原因

1、建筑結構自然老化

房屋如同人的身體，隨著使用時間的推移，其組成材料劣化，建筑結構的功能將逐漸衰退，甚至會完全喪失。

定期對老舊房屋進行安全鑒定，發現危險情況時必須提前進行結構加固處理，避免引發房屋坍塌或者倒塌。

2、建筑施工缺陷

造成施工缺陷的因素很多，如材料強度、技術指標不達標，混凝土強度等級低，鋼筋、鋼板材質不合格；施工過程發生失誤，節點結構處理不當，構件尺寸或位置錯誤等，這都需要通過結構加固來修復質量消除安全隱患。

3、使用功能增加或改變

房屋建筑的結構受力或者使用功能發生改變時，必須對影響結構構件進行加固補強。例如需要提高承載力、房屋加層或拆改，辦公樓改成檔案室、宿舍改成廠房、增加電梯涉及到新增構件與樓板開洞等都需要進行加固。

4、自然災害侵襲

自然災害是結構后天損傷的一個主要原因，地震、火災、水災等自然災害都會給建筑物帶來破壞或損壞，通過結構加固的手段對其進行修復和加固才能確保建筑物后續安全使用。

二、房屋需要鑒定

1、以鑒定結果為依據

加固方案須經綜合分析檢測鑒定，根據結果后再進行設計。根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區段加固或構件加固。

2、消除不利影響因素

對于加固構件的方式，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

3、確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠；如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的連接。

4、材料強度提升

加固所用材料類型與原結構相同時，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。

5、拆除多余隱患構件

對于不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件進行拆除，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固施工。

三、加固方法

1、混凝土結構的加固分為直接加固與間接加固兩類：

直接加固的一般方法有：

（1）加大截面加固法 。該方法施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土結構加固；但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

（2）置換混凝土加固法 。該方法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點；適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

（3）有粘結外包型鋼加固法 。該方法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于60℃以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

（4）粘貼鋼板加固法 。該方法施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。 

（5）粘貼纖維增強塑料加固法 。該方法除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

（6）繞絲法 。該方法的優缺點與加大截面法相近；適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。 

（7）錨栓錨固法 。該方法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固；不適用于已嚴重風化的混凝土結構及輕質結構。

間接加固的一般方法有： 

（1）預應力加固法。該方法能降低被加固構件的應力水平，不僅加固效果好，而且還能較大幅度地提高結構整體承載力，但加固后對原結構外觀有一定影響；適用于大跨度或重型結構的加固以及處于高應力、高應變狀態下的混凝土構件的加固，但在無防護的情況下，不能用于60℃以上環境中，也不宜用于混凝土收縮徐變大的結構。 

（2）增加支承加固法。該方法簡單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間；適用于具體條件許可的混凝土結構加固。

2、與混凝土結構加固改造配套使用的技術一般有：

（1）托換技術。是托梁（或桁架，以下同）拆柱（或墻，以下同）、托梁接柱和托梁換柱等技術的概稱；屬于一種綜合性技術，由相關結構加固、上部結構頂升與復位以及廢棄構件拆除等技術組成；適用于已有建筑物的加固改造；與傳統做法相比，具有施工時間短、費用低、對生活和生產影響小等優點，但對技術要求較高，需由熟練工人來完成，才能確保安全。 

（2）植筋技術 。是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術；可植入普通鋼筋和螺栓式錨筋；已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程，如：施工中漏埋鋼筋或鋼筋偏離設計位置的補救，構件加大截面加固的補筋，上部結構擴跨、頂升對梁、柱的接長，房屋加層接柱和高層建筑增設剪力墻的植筋等。

（3）裂縫修補技術。根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同封護方法進行修補，使結構因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專門技術；適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補外，尚應采用相應的加固措施。

（4）碳化混凝土修復技術（還不成熟）。是指通過恢復混凝土的堿性（鈍化作用）或增加其阻抗而使碳化造成的鋼筋腐蝕得到遏制的技術。 

（5）混凝土表面處理技術。是指采用化學方法、機械方法、噴砂方法、真空吸塵方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油跡、殘渣以及其它附著物的專門技術。 

（6）混凝土表層密封技術。是指采用柔性密封劑充填、聚合物灌漿、涂膜等方法，對混凝土進行防水、防潮和防裂處理的技術。

（7）其它技術。如結構、構件移位技術、調整結構自振頻率技術等。

3、砌體結構的加固方法也可分為直接加固與間接加固兩類：

直接加固的一般方法有：

（1）鋼筋混凝土外加層加固法。該方法屬于復合截面加固法的一種。其優點是施工工藝簡單、適應性強，砌體加固后承載力有較大提高，具有成熟的設計和施工經驗；適用于柱、帶壁墻的加固；其缺點是現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

（2）鋼筋水泥砂漿外加層加固法。該方法也屬于復合截面加固法的一種。其優點與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但對承載力提高不如前者；適用于砌體墻的加固，有時也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時兩側穿墻箍筋的封閉。

（3）增設扶壁柱加固法。該方法屬于加大截面加固法的一種。其優點亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但承載力提高有限，且較難滿足抗震要求，一般僅在非地震區應用。

間接加固的一般方法有：

（1）無粘結外包型鋼加固法。該方法屬于傳統加固方法，其優點是施工簡便、現場工作量和濕作業少，受力較為可靠；適用于不允許增大原構件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固；其缺點為加固費用較高，并需采用類似鋼結構的防護措施。

（2）預應力撐桿加固法。該方法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠；適用于加固處理高應力、高應變狀態的砌體結構的加固；其缺點是不能用于60℃以上的環境中。

4、砌體結構構造性加固與修補：

（1）增設圈梁加固。當圈梁設置不符合現行設計規范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或房屋的整體性較差時，應增設圈梁進行加固。

（2）增設梁墊加固。當大梁下磚砌體被局部壓碎或大梁下墻體出現局部豎直裂縫時，應增設梁墊進行加固。

（3）砌體局部拆砌。當房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時，可將破裂墻體局部拆除，并按提高砂漿強度一級用整磚填砌。

（4）砌體裂縫修補。在進行裂縫修補前，應根據砌體構件的受力狀態和裂縫的特征等因素，確定造成砌體裂縫的原因，以便有針對性地進行裂縫修補或采用相應的加固措施。

房屋在長時間使用后在安全性和耐久性等各方面都需要提升。在房屋進行加固之前，建議先找專業的團隊對房屋進行檢測鑒定，再根據房屋的實際情況，選擇正確的加固方法，制定合適的加固方案。

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編輯：秦漢工程葉紫燕整理

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