返回 當前位置：首頁 → 新聞中心 → 知識百科 → 買房時如何判斷房子質量？這幾點要牢記！
2024-07-24 15:12:06http://www.callls.com
房子是幸福的歸宿
房屋質量事關業主的幸福生活和根本利益
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里外觀察、挑挑選選自然不能少
SO
可以通過哪些指標與細節判斷？
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一起來了解
常見房屋質量問題匯總
①樓體不穩定。
如沉降期過后依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜等。
②裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。
③滲漏，防水工藝、材料不過關。
④墻體空，墻皮脫落。
⑤隔音、隔熱效果差，冬天降溫快，夏天升溫快。
⑥門、窗密閉性差、變形。
⑦上下水跑冒滴漏。
⑧水、電、暖、氣的設計位置不合理。
⑨公用設施設計不合理，質量不過關。
如樓梯寬度小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善等。
如何根據細節判斷房屋質量？
①基礎部分
建筑基礎和鋼筋混凝土受力構件等隱蔽工程在房屋建成后，無法肉眼識別。可根據質量監理報告和竣工驗收報告等證明文件進行驗證。
如果開發商不能進行工程質量信息公示，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。
②墻體
外墻面采用飾面磚，是否有脫落、凸凹不平，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。
如果發現外墻裂縫有貫穿性，可能是設計或施工的某些環節出現問題，建議請房屋質量鑒定部門進行專業鑒定。
墻體不得有較大面積的空鼓、開裂，水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。
滲水是住宅的一個質量通病，建議雨天看一遍房。注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
③樓地面
中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象。
混凝土的強度等級可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
對于廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。
④屋面
屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。防水材料、施工的質量是影響防水效果的兩大關鍵。
對于選擇了頂層的住戶來說，建議檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。事實上，選擇帶有閣樓的頂樓確實比平屋頂的頂層更省心。
⑤樓梯
步梯：觀察踏步高度是否一致，有沒有高低不平或下滑的感覺；腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。
樓梯還是發生緊急事故時的主要逃生通道，因此寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記。
電梯：應能準確啟動運行、選層、停層，噪聲和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。
⑥門窗
門窗是房屋中的兩個圍護部件，檢查門窗總的要求就是：安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。
進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗均應裝設鐵柵欄；門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固；能起到良好的隔音效果，開關無噪音等。
⑦給排水設施
一般室內的排水立管應靠墻角設置，離墻面的凈距不應大于50毫米。衛生間、廚房內的排污管應分設，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
頂層的住戶，檢查家中最遠端水龍頭的出水水壓，能否能夠正常使用，否則入住后將可能面臨“用水”難題。
底層的住戶，弄清自家排水系統是否獨立。如果不接受來自上面各層的排水，自成系統，就不會由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞；如果底層的管道與上面各層相連，要看其管徑是否在一樓變大。
在看完室內后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。
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