5月9日，西安發布10條穩樓市新政，包括全面取消住房限購措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購房模式，允許企事業單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房后的剩余新房等。

同日，杭州優化房地產調控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區范圍內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。另外，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、珠海僅橫琴等城市部分核心區仍有限購政策。這意味著全國僅6地區仍執行限購政策。

西安全面取消住房限購

5月9日，西安市住建局等四部門聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

其中提出，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

同時，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

另外，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

此外，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

新政還提出，允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市住保房管局發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》。

《通知》提出科學編制住房發展規劃和年度計劃。統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，科學安排土地、住房供應和金融資源配置，促進市場平穩發展。

《通知》明確優化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

《通知》還明確全面取消住房限購。自《通知》發布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

《通知》提出優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

《通知》提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

《通知》提出優化積分落戶政策。在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

《通知》強調推動高品質住宅供應。完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

全國僅剩6地有限制

北京：非京籍家庭五環內限購1套房

在通州“雙限”松綁、五環外可以多購房一套后，北京仍執行著較為嚴格的購房限購政策。

在區域上，北京仍執行全域限購，五環內，京籍已婚家庭最多可以購買2套，非京籍家庭最多可以購買1套。在五環外，京籍結婚家庭最多可以購買3套，非京籍家庭最多可以購買2套。在購房資格上，非京籍家庭購房需要連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。

上海：仍限制區域、購房套數及社保年限

2024年1月30日，上海放開了執行10年的單身限購政策，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

上海市青浦新城、奉賢新城縮短購房對社保、個稅的年限要求，由過去的5年降至3年；臨港新片區也優化了購房政策。

此外，上海仍保持嚴格的購房政策，諸如非上海戶籍，有著5年社保或者個稅限制，在購房套數方面，上海戶籍結婚家庭、上海戶籍單身人士、非上海戶籍結婚家庭、非上海戶籍單身人士等都有著不同的套數限制。

深圳：7大區社保年限“3變1”，其他區域仍需3年

在5月6日實行分區優化限購政策后，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

廣州：部分區域仍限購，非本市戶籍社保“5變2”

去年9月20日，廣州解除了外圍區域——黃埔、番禺、花都、白云區部分地區的限購。同時，縮短非戶籍人口社保年限。

在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

今年1月份，廣州再出新政，限購區域內，120平方米以上戶型購買力全面釋放。

天津：市內六區仍限購

在對天津市內六區以外區域取消限購、放寬京冀人群購房門檻等、市內六區120平方米以上新建商品住房取消限購后，至今，天津市內六區仍保持著限購政策。

珠海：僅橫琴限購

除了橫琴外，珠海的其他區域早已退出限購政策。在橫琴地區，對于外地戶籍家庭（包括港澳臺居民），則限購數量為2套房產。

海南省：仍執行“全域限購”但有所松綁

2018年4月22日，海南實行“全域限購”：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

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編輯：秦漢工程葉紫燕

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