?；◢u地下車庫“出險”

近日，海南省儋州市海花島一小區的多名業主反映，發現剛交付4年的商品房地庫中存在立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴重銹蝕的問題，懷疑承建方違規使用海砂建房，業主擔心帶來安全隱患。

此前據公開報道，早在2023年12月，該小區幾名業主閑逛到地下車庫就發現，一些立柱出現了嚴重破損、開裂跡象，該業主表示“現場可以說是觸目驚心，那里的很多承重柱有不同程度的裂縫、墻面脫落的跡象。由于脫落嚴重，不少柱體內部的鋼筋裸露在外并伴隨有生銹跡象?！?nbsp;

“此外，還發現天花板掉皮，部分墻面鼓包、地面滲水、地板破裂，通風口銹蝕等現象?！?業主進一步表達擔憂，“雖然這些問題更多存在于已停工樓棟的地下，但小區地下車庫大部分都是通的，所以一個地方出現問題，其他樓棟安全感也蕩然無存?！?/p>

2024年5月12日，海南省儋州市住房和城鄉建設局發布了《關于網傳?；◢u木棉園小區地下車庫質量問題的情況通報》，如下圖：

據公開資料顯示，?；◢u項目由三個獨立的離岸式島嶼組成，是恒大童世界集團（原海花島產業集團）投資的項目。自2015年起，恒大陸續通過公開招拍掛方式取得土地使用權，并開始開發建設。經過六年多的建設，?；◢u已累計投入約810億元。其中1號島為國際級的大型綜合旅游服務區，2號島和3號島主導功能為居住區。木棉園位于3號島，目前有19棟30-38層的高樓，有十幾棟樓在2020年已經交付，還有幾棟目前處于停工狀態。本次發生問題的小區位于3號島。據《上游新聞》此前的報道，該小區開盤時銷售火爆，購房者靠抓鬮才能搶到一套房。

該小區2020年交的房，2023年發現的問題，其實也就是過了短短3到4年，豎向受力構件柱子中的鋼筋已經銹蝕膨脹成這樣了。導致混凝土保護層嚴重開裂，甚至剝落。不用去看梁板，只要都是用海砂的肯定都是這個結果。如下圖：

據木棉園小區業主透露，在今年4月的時候，項目施工單位已委托檢測機構對地庫部分承重柱、承重墻進行取樣檢測，而且檢測單位是住建局幫助推薦的，檢測方案也是住建局和五建制定，業主同意的。而相關檢測報告顯示，11件混凝土抗壓強度試件，有9件不合格；4份氯離子含量檢測樣品中，有2份不合格，其中一份檢品的氯離子含量高達1.488%，按照《混凝土結構設計規范》的要求，在二a環境下的氯離子含量不得超過0.2%，那么按照上述檢測結果，其混凝土的氯離子含量是最低標準的7.4倍?；炷林械穆入x子含量超標如此嚴重，嚴重影響結構的安全性和耐久性。

5月14日，一名結構工程研究領域的相關研究人員表示，如果是鋼筋銹蝕導致外圍混凝土層剝落，就去檢測柱體氯離子等腐蝕性離子是否達標。嚴重超標的話則是施工質量不行，是施工方的責任。

在談及何時發現“地下車庫承重柱存在問題”時，業主表示，去年11、12月份到地庫無意踢到柱子，柱子爛了，后來發現很多地方一踢就爛。

其實，用海砂也不是不允許，但是需要進行淡水清洗的，各項指標達到了要求才能用于混凝土結構當中。而像這樣嚴重的海比較少見。目前只是發現的地庫的柱子，但很大可能其他部位的氯離子含量也超標，只是地庫環境比較潮濕，提前暴露了。如果真如推測的那樣，處理起來非常棘手。該項目的施工單位和監理單位膽子真是太大了。

所用材料很差，墻面老化不是偶然

海花島的情況不是個例，多數房屋在達到一定使用年限后，會出現各種問題。老舊房屋屋頂、墻面滲漏問題一直是不少居民的“心病”。一些居民反饋到，一些建筑所用材料很差，使用10年左右就會自然老化，需要翻新修繕。改革開放40年，房地產事業井噴式發展，快速發展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點，日益突出的業主與物業公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。近年來，全國各地老舊房屋多次爆出事故，也成為各地居民投訴和反饋的熱點。相關資料顯示，目前各地上報需要改造的城鎮老舊小區超過17萬個，涉及居民上億人。而由于資金運作的問題，一些地方老舊小區改造進度緩慢。

房屋修繕空間巨大

當前房屋修繕市場發展正面臨著需求體量大、市場監管體系不健全和市場秩序不規范等問題。據中研產業研究院公布《2020-2025年房屋修繕行業市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》顯示中國房屋修繕行業目前市場規模達到3.54萬億，2015年到2020年復合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復合增長率為15.5%;家裝服務市場為0.88萬億，復合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預計到2025年我國房屋修繕行業整體將達到6萬億。

當前市面上已有很多的企業打出了“修繕”的招牌，但往往只是專注于特定的領域，例如：防水、滲漏等，并不能夠解決多種建筑質量問題。如果能夠為客戶提供從檢測、鑒定、維修到維護一站式專業化服務，這將會是建筑行業的另一片光景。

關鍵詞：建筑加固工程，結構加固工程，房屋安全鑒定，別墅改造，工廠加固，加裝電梯，減隔震工程，光伏加固，別墅加固，結構加固，安全鑒定，房屋鑒定

編輯：秦漢工程葉紫燕

文章來源于：秦漢工程http://www.callls.com